Rua Alves Guimarães, 896
- R$/m² construído
- 5.921
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.414
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 35 mil
- 28 out 2025
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 BLOCO A Integralização de capital | 28 out 2025 | 122 m² | ≈ 77 m² | R$ 34.839 | 286 | 452 | Matrícula 71420, 13º RI |
| AP 31 BLOCO A Integralização de capital | 26 dez 2024 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 36.192 | 287 | 458 | Matrícula 71417, 13º RI |
| AP 32 BLOCO A Integralização de capital | 26 dez 2024 | 122 m² | ≈ 77 m² | R$ 34.839 | 286 | 452 | Matrícula 71418, 13º RI |
| AP 11 BLOCO A | 17 dez 2024 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 800.000 | 6.349 | 10.127 | Matrícula 58328, 13º RI |
| AP 82 BLOCO A | 15 out 2024 | 122 m² | ≈ 77 m² | R$ 670.000 | 5.492 | 8.701 | Matrícula 53678, 13º RI |
| AP 133 BLOCO A Venda de parte do imóvel | 3 out 2024 | 126 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 53921, 13º RI |
| AP 61 BLOCO A | 17 mai 2023 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 785.000 | 6.230 | 9.937 | Matrícula 61612, 13º RI |
| AP 61 BLOCO A | 22 fev 2022 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 700.000 | 5.556 | 8.861 | Matrícula 61612, 13º RI |
| AP 33 BLOCO A Arrematação em leilão | 16 out 2021 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 591.916 | 4.698 | 7.493 | Matrícula 53680, 13º RI |
| AP 84 BLOCO A | 11 mai 2021 | 122 m² | ≈ 77 m² | R$ 740.000 | 6.066 | 9.610 | Matrícula 59607, 13º RI |
| AP 61 BLOCO | 28 out 2020 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 600.000 | 4.762 | 7.595 | Matrícula 61612, 13º RI |
| AP 22 BLOCO | 3 jun 2020 | 122 m² | ≈ 77 m² | R$ 700.000 | 5.738 | 9.091 | Matrícula 0, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2024 a mediana foi de R$ 1.172/m² para R$ 5.921/m² (+405%). O IPCA do período foi de 160%: descontada a inflação, a variação é de +94%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 126 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 14 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 866 | 1985 | 36 | 5.388 |
| Edifício Renata Rua Alves Guimarães, 882 | 1977 | 64 | 7.446 |
| Rua Cardeal Arcoverde, 484 | 1963 | 27 | 6.167 |
| Rua Capote Valente, 929 | 1968 | 68 | 5.404 |
| Rua Capote Valente, 973 | 1970 | 19 | 40.157 |
| Rua Capote Valente, 879 | 1970 | 13 | 5.375 |