Rua Alves Guimarães, 866
- R$/m² construído
- 5.388
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.623
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 640 mil
- 20 ago 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP. 61 BL C | 20 ago 2026 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 640.000 | 5.079 | 8.101 | Matrícula 47570, 13º RI |
| AP 142 BL C | 21 jul 2026 | 238 m² | ≈ 149 m² | R$ 824.365 | 3.464 | 5.533 | Matrícula 69568, 13º RI |
| AP 94 BL C | 11 mai 2026 | 122 m² | ≈ 76 m² | R$ 695.000 | 5.697 | 9.145 | Matrícula 47581, 13º RI |
| AP 43 BL C | 29 abr 2026 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 850.000 | 6.746 | 10.759 | Matrícula 47568, 13º RI |
| AP 112 BL C Integralização de capital | 28 out 2025 | 122 m² | ≈ 76 m² | R$ 159.653 | 1.309 | 2.101 | Matrícula 47582, 13º RI |
| AP 32 BL C | 3 out 2025 | 122 m² | ≈ 76 m² | R$ 700.000 | 5.738 | 9.211 | Matrícula 47576, 13º RI |
| AP 142 BL C Retomada por inadimplência | 22 mai 2025 | 238 m² | ≈ 149 m² | R$ 340.000 | 1.429 | 2.282 | Matrícula 69568, 13º RI |
| AP 72 BL C | 26 fev 2025 | 122 m² | ≈ 76 m² | R$ 580.000 | 4.754 | 7.632 | Matrícula 47580, 13º RI |
| AP 54 BL C Integralização de capital | 26 dez 2024 | 122 m² | ≈ 76 m² | R$ 159.653 | 1.309 | 2.101 | Matrícula 47578, 13º RI |
| AP. 41 BL C | 17 jul 2024 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 780.000 | 6.190 | 9.873 | Matrícula 46628, 13º RI |
| AP 131 BL C | 29 jan 2024 | 126 m² | ≈ 79 m² | R$ 530.000 | 4.206 | 6.709 | Matrícula 47574, 13º RI |
| AP 92 BL C | 25 jul 2023 | 122 m² | ≈ 76 m² | R$ 770.000 | 6.311 | 10.132 | Matrícula 46831, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.387/m² para R$ 5.388/m² (+289%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 16 unidades vendidas
- 126 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 11 unidades vendidas
- 238 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Renata Rua Alves Guimarães, 882 | 1977 | 64 | 7.446 |
| Rua Alves Guimarães, 896 | 1987 | 42 | 5.921 |
| Rua Cardeal Arcoverde, 484 | 1963 | 27 | 6.167 |
| Rua Capote Valente, 929 | 1968 | 68 | 5.404 |
| Rua Capote Valente, 973 | 1970 | 19 | 40.157 |
| Rua Capote Valente, 879 | 1970 | 13 | 5.375 |