Edifício Ilha Bela
Rua Capote Valente, 851
- R$/m² construído
- 4.388
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.262
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 21 mai 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 GR 11 SS 2 | 21 mai 2026 | 156 m² | ≈ 94 m² | R$ 650.000 | 4.167 | 6.915 | Matrícula 54241, 13º RI |
| AP 63 GR 19 SS 1 | 27 fev 2026 | 156 m² | ≈ 94 m² | R$ 840.000 | 5.385 | 8.936 | Matrícula 54253, 13º RI |
| GR 18 SS 1 Abaixo da referência | 7 out 2025 | 18 m² | — | R$ 25.000 | 1.389 | — | Matrícula 61255, 13º RI |
| AP 61 | 7 out 2025 | 139 m² | ≈ 84 m² | R$ 650.000 | 4.676 | 7.738 | Matrícula 61253, 13º RI |
| GR 17 SS 1 Abaixo da referência | 7 out 2025 | 18 m² | — | R$ 25.000 | 1.389 | — | Matrícula 61254, 13º RI |
| AP 44 GR 14 SS 1 | 4 ago 2025 | 156 m² | ≈ 94 m² | R$ 670.000 | 4.295 | 7.128 | Matrícula 54263, 13º RI |
| AP 12 | 26 mai 2025 | 139 m² | ≈ 84 m² | R$ 610.000 | 4.388 | 7.262 | Matrícula 58524, 13º RI |
| GR 03 SS 1 Garagem ou depósito | 26 mai 2025 | 18 m² | — | R$ 50.000 | 2.778 | — | Matrícula 58525, 13º RI |
| AP 62 | 12 abr 2023 | 139 m² | ≈ 84 m² | R$ 620.000 | 4.460 | 7.381 | Matrícula 61259, 13º RI |
| GR 20 SS 1 Abaixo da referência | 12 abr 2023 | 18 m² | — | R$ 35.000 | 1.944 | — | Matrícula 61261, 13º RI |
| GR 04 -SS2 Abaixo da referência | 12 abr 2023 | 18 m² | — | R$ 35.000 | 1.944 | — | Matrícula 61260, 13º RI |
| AP 13 GR 12 SS 2 Arrematação em leilão | 14 jul 2022 | 156 m² | ≈ 94 m² | R$ 484.438 | 3.105 | 5.154 | Matrícula 55514, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.295/m² para R$ 4.776/m² (+269%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 156 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 8 unidades vendidas
- 139 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capote Valente, 879 | 1970 | 13 | 5.375 |
| Condomínio Valente Rua Cardeal Arcoverde, 440 | 2024 | 4 | 11.172 |
| Rua Capote Valente, 929 | 1968 | 68 | 5.404 |
| Edifício P dos Guimarães Rua Alves Guimarães, 856 | 1991 | 34 | 6.270 |
| Rua Capote Valente, 894 | 1970 | 3 | — |
| Rua Alves Guimarães, 866 | 1985 | 36 | 5.388 |