Edifício Dr Luiz P Corsino
Rua Alves Guimarães, 86
- R$/m² construído
- 6.316
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.000
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 600 mil
- 16 abr 2025
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 132 | 16 abr 2025 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 600.000 | 6.316 | 8.000 | Matrícula 80399, 13º RI |
| APTO 51 | 6 jun 2023 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 460.000 | 4.842 | 6.133 | Matrícula 49191, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 6 jun 2023 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 42192, 13º RI |
| APTO 41 Permuta | 10 fev 2020 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 505.854 | 5.325 | 6.745 | Matrícula 46901, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 4 dez 2019 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 37529, 13º RI |
| APTO 121 Venda de parte do imóvel | 4 dez 2019 | 95 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 37530, 13º RI |
| APTO 82 | 2 dez 2019 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 530.000 | 5.579 | 7.067 | Matrícula 33812, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 2 dez 2019 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 33813, 13º RI |
| APTO 122 | 1 abr 2019 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 550.000 | 5.789 | 7.333 | Matrícula 42624, 13º RI |
| APTO 62 | 29 jul 2016 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 485.000 | 5.105 | 6.467 | Matrícula 39249, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 29 jul 2016 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 39250, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 20 ago 2013 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 101 | 20 ago 2013 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 522.500 | 5.500 | 6.967 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 61 | 29 dez 2011 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 180.000 | 1.895 | 2.400 | Matrícula 38012, 13º RI |
| APTO 52 | 26 jul 2011 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 320.000 | 3.368 | 4.267 | Matrícula 37822, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 26 jul 2011 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 37823, 13º RI |
| APTO 22 | 20 jul 2010 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 100.000 | 1.053 | 1.333 | Matrícula 37526, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 21 set 2009 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 40259, 13º RI |
| APTO 102 | 21 set 2009 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 183.000 | 1.926 | 2.440 | Matrícula 40258, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 26 mar 2007 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 33813, 13º RI |
| APTO 82 | 26 mar 2007 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 80.000 | 842 | 1.067 | Matrícula 33812, 13º RI |
| APTO 111 | 30 dez 2006 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 66.294 | 698 | 884 | Matrícula 0, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 30 dez 2006 | 574 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 698/m² para R$ 6.316/m² (+805%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +220%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Jade Rua Alves Guimarães, 94 | 1963 | 8 | 5.603 |
| Rua Alves Guimarães, 120 | 2022 | 86 | 11.429 |
| Avenida Rebouças, 1278 | 1974 | 99 | 7.154 |
| Rua Alves Guimarães, 55 | 1977 | 36 | 5.232 |
| Edifício Actual Home Rua Capote Valente, 127 | 1995 | 24 | 5.570 |
| Rua Alves Guimarães, 105 | 2023 | 19 | 7.520 |