Rua Alves Guimarães, 55
- R$/m² construído
- 5.232
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.564
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 722 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA Abaixo da referência | 21 ago 2026 | 33 m² | — | R$ 38.000 | 1.152 | — | Matrícula 20532, 13º RI |
| AP 71 | 21 ago 2026 | 138 m² | ≈ 110 m² | R$ 722.000 | 5.232 | 6.564 | Matrícula 20518, 13º RI |
| AP 61 | 31 mar 2025 | 138 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.131.000 | 8.196 | 10.282 | Matrícula 20516, 13º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 31 mar 2025 | 33 m² | — | R$ 149.000 | 4.515 | — | Matrícula 20528, 13º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 9 abr 2024 | 33 m² | — | R$ 112.000 | 3.394 | — | Matrícula 20526, 13º RI |
| AP 111 | 9 abr 2024 | 138 m² | ≈ 110 m² | R$ 687.000 | 4.978 | 6.245 | Matrícula 20522, 13º RI |
| AP 52 | 2 mai 2023 | 138 m² | ≈ 110 m² | R$ 672.000 | 4.870 | 6.109 | Matrícula 17222, 13º RI |
| VAGA Abaixo da referência | 2 mai 2023 | 33 m² | — | R$ 38.000 | 1.152 | — | Matrícula 17223, 13º RI |
| AP 41 | 22 dez 2022 | 138 m² | ≈ 110 m² | R$ 633.000 | 4.587 | 5.755 | Matrícula 18494, 13º RI |
| VAGA Abaixo da referência | 22 dez 2022 | 33 m² | — | R$ 32.000 | 970 | — | Matrícula 18495, 13º RI |
| AP 61 | 9 jun 2022 | 138 m² | ≈ 110 m² | R$ 510.942 | 3.702 | 4.645 | Matrícula 20516, 13º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 9 jun 2022 | 33 m² | — | R$ 109.058 | 3.305 | — | Matrícula 20528, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 891/m² para R$ 5.232/m² (+487%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +99%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 138 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rebouças, 1332 | 1973 | 27 | 6.250 |
| Edifício Eng Rebouças Avenida Rebouças, 1354 | 1965 | 22 | 7.108 |
| Avenida Rebouças, 1278 | 1974 | 99 | 7.154 |
| Edifício Dr Luiz P Corsino Rua Alves Guimarães, 86 | 1978 | 23 | 6.316 |
| Rua Alves Guimarães, 105 | 2023 | 19 | 7.520 |
| Edifício Jade Rua Alves Guimarães, 94 | 1963 | 8 | 5.603 |