Rua Alvorada, 196
- R$/m² construído
- 7.519
- mediana de 74 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.210
- mediana de 74 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 83
- desde 2006, em 76 unidades
- Última venda
- R$ 520 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
83 de 83| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 608 | 21 set 2026 | 80 m² | ≈ 54 m² | R$ 520.000 | 6.500 | 9.630 | Matrícula 211333, 4º RI |
| AP 202 | 8 set 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 345.000 | 9.583 | 14.375 | Matrícula 211267, 4º RI |
| AP 1718 | 8 set 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 369.056 | 10.544 | 15.377 | Matrícula 211602, 4º RI |
| AP 512 | 8 set 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 232.704 | 6.649 | 9.696 | Matrícula 211322, 4º RI |
| 168 AP 1801 | 4 set 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 274.000 | 7.405 | 10.960 | Matrícula 211612, 4º RI |
| AP 1915 | 2 set 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 419.090 | 11.641 | 17.462 | Matrícula 21653, 4º RI |
| AP 2024 | 31 ago 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 281.693 | 8.048 | 11.737 | Matrícula 211689, 4º RI |
| AP 304 | 31 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 290.794 | 8.078 | 12.116 | Matrícula 211284, 4º RI |
| AP 2025 | 31 ago 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 277.202 | 7.920 | 11.550 | Matrícula 211690, 4º RI |
| AP 701 | 27 ago 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 265.601 | 7.178 | 10.624 | Matrícula 211341, 4º RI |
| AP 1315 | 19 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 369.072 | 10.252 | 15.378 | Matrícula 211491, 4º RI |
| AP 1821 | 19 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 262.261 | 7.285 | 10.928 | Matrícula 211632, 4º RI |
| AP 303 | 19 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 229.467 | 6.374 | 9.561 | Matrícula 211283, 4º RI |
| AP 1226 | 13 ago 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 315.000 | 9.000 | 13.125 | Matrícula 211475, 4º RI |
| AP 1501 | 13 ago 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 311.920 | 8.430 | 12.477 | Matrícula 211531, 4º RI |
| AP 203 | 4 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 275.000 | 7.639 | 11.458 | Matrícula 211268, 4º RI |
| AP 2010 | 27 jul 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 261.250 | 7.257 | 10.885 | Matrícula 211675, 4º RI |
| AP 1823 | 14 jul 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 287.500 | 8.214 | 11.979 | Matrícula 211634, 4º RI |
| AP 413 | 3 jul 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 235.238 | 6.721 | 9.802 | Matrícula 211308, 4º RI |
| AP 410 | 3 jul 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 240.910 | 6.692 | 10.038 | Matrícula 211305, 4º RI |
| AP 1722 | 26 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 340.000 | 9.444 | 14.167 | Matrícula 211606, 4º RI |
| AP 1611 | 24 jun 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 252.441 | 7.213 | 10.518 | Matrícula 211568, 4º RI |
| AP 1907 | 23 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 259.303 | 7.203 | 10.804 | Matrícula 211645, 4º RI |
| AP 1512 | 22 jun 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 293.454 | 8.384 | 12.227 | Matrícula 211542, 4º RI |
| AP 1511 | 18 jun 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 293.454 | 8.384 | 12.227 | Matrícula 211541, 4º RI |
| AP 714 | 10 jun 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 234.235 | 6.692 | 9.760 | Matrícula 211354, 4º RI |
| AP 1406 | HIS 2 | 1 jun 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 287.334 | 8.210 | 11.972 | Matrícula 211509, 4º RI |
| AP 1405 | HIS-2 | 1 jun 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 271.167 | 7.748 | 11.299 | Matrícula 211508, 4º RI |
| AP 2004 | 26 mai 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 258.700 | 7.186 | 10.779 | Matrícula 211669, 4º RI |
| AP 710 | 22 mai 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 231.110 | 6.420 | 9.630 | Matrícula 211350, 4º RI |
| AP 1316 | 15 mai 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 261.576 | 7.266 | 10.899 | Matrícula 211492, 4º RI |
| AP 505 | HIS 2 | 5 mai 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 240.125 | 6.861 | 10.005 | Matrícula 211315, 4º RI |
| AP 302 | 1 mai 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 398.498 | 11.069 | 16.604 | Matrícula 211282, 4º RI |
| AP 1721 | 30 abr 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 251.338 | 6.982 | 10.472 | Matrícula 211605, 4º RI |
| AP 1304 | 30 abr 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 257.250 | 7.146 | 10.719 | Matrícula 211480, 4º RI |
| AP 1704 | 30 abr 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 259.250 | 7.201 | 10.802 | Matrícula 211588, 4º RI |
| AP 1327 | 23 abr 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 277.000 | 7.694 | 11.542 | Matrícula 211503, 4º RI |
| AP 1116 | 19 abr 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 328.786 | 9.133 | 13.699 | Matrícula 211438, 4º RI |
| AP 209 | 17 abr 2026 | 80 m² | ≈ 54 m² | R$ 475.250 | 5.941 | 8.801 | Matrícula 211274, 4º RI |
| AP 2112 | HMP | 14 abr 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 350.313 | 10.009 | 14.596 | Matrícula 211704, 4º RI |
| AP 1921 | 7 abr 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 334.439 | 9.290 | 13.935 | Matrícula 211659, 4º RI |
| AP 2015 Venda de parte do imóvel | 1 abr 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | — | — | — | Matrícula 211680, 4º RI |
| AP 1903 | 19 mar 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 320.000 | 8.889 | 13.333 | Matrícula 211641, 4º RI |
| AP 2026 | 19 mar 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 379.103 | 10.832 | 15.796 | Matrícula 211691, 4º RI |
| AP 1011 | 16 mar 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 246.252 | 7.036 | 10.260 | Matrícula 211406, 4º RI |
| AP 1706 | 16 mar 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 305.000 | 8.714 | 12.708 | Matrícula 211590, 4º RI |
| AP 415 | 13 mar 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 372.982 | 10.361 | 15.541 | Matrícula 211310, 4º RI |
| AP 1726 | 11 mar 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 330.458 | 9.442 | 13.769 | Matrícula 211610, 4º RI |
| AP 1820 | HIS 2 | 11 mar 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 263.158 | 7.519 | 10.965 | Matrícula 211631, 4º RI |
| AP 1701 | HIS 2 | 11 mar 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 274.693 | 7.424 | 10.988 | Matrícula 211585, 4º RI |
| AP 1627 | HIS 2 | 11 mar 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 269.033 | 7.473 | 11.210 | Matrícula 211584, 4º RI |
| AP 1626 | HIS 2 | 11 mar 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 263.158 | 7.519 | 10.965 | Matrícula 211583, 4º RI |
| AP 1702 | HIS 2 | 11 mar 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 269.033 | 7.473 | 11.210 | Matrícula 211586, 4º RI |
| AP 1819 | HIS 2 | 11 mar 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 263.158 | 7.519 | 10.965 | Matrícula 211630, 4º RI |
| AP 408 | 3 mar 2026 | 80 m² | ≈ 54 m² | R$ 479.659 | 5.996 | 8.883 | Matrícula 211303, 4º RI |
| AP 507 | 27 fev 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 360.000 | 10.000 | 15.000 | Matrícula 211317, 4º RI |
| AP 1318 | 24 fev 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 320.000 | 9.143 | 13.333 | Matrícula 211494, 4º RI |
| AP 1827 | HIS 2 | 24 fev 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 269.033 | 7.473 | 11.210 | Matrícula 211638, 4º RI |
| AP 1222 | 19 fev 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 242.805 | 6.745 | 10.117 | Matrícula 211471, 4º RI |
| AP 501 | 12 fev 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 240.783 | 6.508 | 9.631 | Matrícula 211311, 4º RI |
| AP 1801 Dação em pagamento | 11 fev 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 274.693 | 7.424 | 10.988 | Matrícula 211612, 4º RI |
| AP 1201 | 10 fev 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 335.246 | 9.061 | 13.410 | Matrícula 211450, 4º RI |
| AP 1107 | 4 fev 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 238.750 | 6.632 | 9.948 | Matrícula 211429, 4º RI |
| AP 1320 | HIS 2 | 3 fev 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 299.356 | 8.553 | 12.473 | Matrícula 211496, 4º RI |
| AP 204 | 23 jan 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 219.761 | 6.104 | 9.157 | Matrícula 211269, 4º RI |
| AP 1727 | 20 jan 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 330.699 | 9.186 | 13.779 | Matrícula 192991, 4º RI |
| AP 1806 | 13 jan 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 360.774 | 10.308 | 15.032 | Matrícula 211617, 4º RI |
| AP 1816 | 12 jan 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 354.070 | 9.835 | 14.753 | Matrícula 211627, 4º RI |
| AP 1005 | 12 jan 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 256.000 | 7.314 | 10.667 | Matrícula 211400, 4º RI |
| AP 2012 | 7 jan 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 253.068 | 7.231 | 10.545 | Matrícula 211677, 4º RI |
| AP 2013 | 7 jan 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 253.068 | 7.231 | 10.545 | Matrícula 211678, 4º RI |
| AP 1815 | 5 jan 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 377.120 | 10.476 | 15.713 | Matrícula 211626, 4º RI |
| UN/NR 55 Venda de parte do imóvel | 24 dez 2025 | 22.418 m² | ≈ 15.147 m² | — | — | — | Matrícula 211776, 4º RI |
| AP 1010 | HIS 2 | 23 dez 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 250.000 | 6.944 | 10.417 | Matrícula 211405, 4º RI |
| AP 2019 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2025 | 22.418 m² | ≈ 15.147 m² | — | — | — | Matrícula 192991, 4º RI |
| Apto 1923 Venda de parte do imóvel | 19 dez 2025 | 22.418 m² | ≈ 15.147 m² | — | — | — | Matrícula 211661, 4º RI |
| APTO 901 Venda de parte do imóvel | 18 dez 2025 | 22.418 m² | ≈ 15.147 m² | — | — | — | Matrícula 211371, 4º RI |
| AP 1411 | HIS 2 | 17 dez 2025 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 316.555 | 9.044 | 13.190 | Matrícula 211514, 4º RI |
| ap 207 V. Olimpia Venda de parte do imóvel | 17 dez 2025 | 22.418 m² | ≈ 15.147 m² | — | — | — | Matrícula 211362, 4º RI |
| AP 703 | HIS 2 | 17 dez 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 234.438 | 6.512 | 9.768 | Matrícula 211343, 4º RI |
| UNIDADE 30 Venda de parte do imóvel | 10 dez 2025 | 22.418 m² | ≈ 15.147 m² | — | — | — | Matrícula 211751, 4º RI |
| Apto 1504 Venda de parte do imóvel | 9 dez 2025 | 22.418 m² | ≈ 15.147 m² | — | — | — | Matrícula 211534, 4º RI |
| AP 1724 | 5 dez 2025 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 313.513 | 8.958 | 13.063 | Matrícula 211608, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 7.951/m² para R$ 7.519/m² (−5,4%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −9,2%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 36 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 36 unidades vendidas
- 35 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 30 unidades vendidas
- 37 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 6 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alvorada, 184 | 2024 | 12 | 11.366 |
| Rua Alvorada, 64 | 1997 | 38 | 4.598 |
| Rua Doutor Andrade Pertence, 201 | 1953 | 3 | 6.098 |
| Rua Alvorada, 116 | 1994 | 21 | 4.977 |
| Edifício Sun Time Rua Alvorada, 94 | 1991 | 58 | 5.784 |
| Edifício Sun Valley Rua Alvorada, 152 | 1988 | 54 | 5.794 |