Rua André Mendes, 86
- R$/m² construído
- 2.352
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.091
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 10 ago 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 | 10 ago 2026 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 1.030.000 | 2.447 | 4.256 | Matrícula 81478, 14º RI |
| AP 111 | 24 mar 2026 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 950.000 | 2.257 | 3.926 | Matrícula 81481, 14º RI |
| AP 91 | 7 ago 2023 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 950.000 | 2.257 | 3.926 | Matrícula 81479, 14º RI |
| AP 51 | 13 jan 2022 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 970.000 | 2.304 | 4.008 | Matrícula 81475, 14º RI |
| AP 131 | 23 dez 2021 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 1.040.000 | 2.470 | 4.298 | Matrícula 81483, 14º RI |
| AP 131 Venda de parte do imóvel | 28 ago 2015 | 421 m² | ≈ 242 m² | — | — | — | Matrícula 81483, 14º RI |
| AP 101 Outra transmissão | 15 abr 2015 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 404.000 | 960 | 1.669 | Matrícula 81480, 14º RI |
| AP 11 | 7 nov 2012 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 560.000 | 1.330 | 2.314 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 51 Arrematação em leilão | 28 set 2012 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 638.750 | 1.517 | 2.639 | Matrícula 81475, 14º RI |
| AP 41 | 15 jul 2011 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 715.000 | 1.698 | 2.955 | Matrícula 81474, 14º RI |
| AP 81 | 23 abr 2010 | 421 m² | ≈ 242 m² | R$ 510.000 | 1.211 | 2.107 | Matrícula 81478, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 1.211/m² para R$ 2.352/m² (+94%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de −20%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 421 m² construídos, ≈ 242 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua André Mendes, 146 | 2003 | 26 | 4.297 |
| Residencial Vermont Rua Francisco Dias, 183 | 2006 | 8 | 4.175 |
| Edifício Midas Rua Francisco Maldonado, 222 | 2004 | 13 | — |
| Condomínio Benevento Rua André Mendes, 186 | 2008 | 33 | 3.689 |
| Edifício Plaza Colon Rua Francisco Dias, 231 | 1987 | 11 | 2.919 |
| Residencial Vermont Rua Francisco Dias, 175 | 2006 | 5 | — |