Rua Arruda Alvim, 423
- R$/m² construído
- 7.216
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.218
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 20 mai 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
63 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 - 2 VG | 20 mai 2026 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.350.000 | 7.297 | 13.366 | Matrícula 91639, 13º RI |
| AP 43 - 2 VG | 9 mar 2026 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.320.000 | 7.135 | 13.069 | Matrícula 91593, 13º RI |
| AP 152 - 2 VG | 15 jan 2026 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.400.000 | 7.568 | 13.861 | Matrícula 91636, 13º RI |
| AP 32 - 2 VG Dação em pagamento | 1 out 2025 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.500.000 | 8.108 | 14.851 | Matrícula 91655, 13º RI |
| AP 201 - 4 VG | 25 ago 2025 | 319 m² | ≈ 173 m² | R$ 2.550.000 | 7.994 | 14.740 | Matrícula 91655, 13º RI |
| AP 164 - 2 VG | 10 mar 2025 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.370.000 | 7.405 | 13.564 | Matrícula 91642, 13º RI |
| AP 21 - 2 VG | 9 nov 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.200.000 | 6.486 | 11.881 | Matrícula 91583, 13º RI |
| AP 111 - 2 VG | 18 out 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.320.000 | 7.135 | 13.069 | Matrícula 91619, 13º RI |
| AP 161 - 2 VG | 20 set 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.300.000 | 7.027 | 12.871 | Matrícula 91639, 13º RI |
| AP 91 - 2 VG | 8 mai 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.280.000 | 6.919 | 12.673 | Matrícula 91611, 13º RI |
| AP 84 - 2 VG Abaixo da referência | 27 fev 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 332.500 | 1.797 | 3.292 | Matrícula 91610, 13º RI |
| AP 151 - 2 VG | 26 out 2023 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.390.000 | 7.514 | 13.762 | Matrícula 91635, 13º RI |
| VG. 69 Dação em pagamento | 19 set 2023 | 34 m² | — | R$ 200.000 | 5.882 | — | Matrícula 91660, 13º RI |
| AP 142 - 2 VG Dação em pagamento | 19 set 2023 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.300.000 | 7.027 | 12.871 | Matrícula 91632, 13º RI |
| VG. 69 Garagem ou depósito | 30 ago 2023 | 34 m² | — | R$ 200.000 | 5.882 | — | Matrícula 91660, 13º RI |
| AP 61 - 2 VG Integralização de capital | 17 jun 2023 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 455.000 | 2.459 | 4.505 | Matrícula 91599, 13º RI |
| AP 23 - 2 VG | 7 jun 2023 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.100.000 | 5.946 | 10.891 | Matrícula 91585, 13º RI |
| AP 164 - 2 VG Venda de parte do imóvel | 6 abr 2023 | 185 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 91642, 13º RI |
| AP 183 - 2 VG Venda de parte do imóvel | 27 dez 2021 | 185 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 91649, 13º RI |
| VG. 70 Garagem ou depósito | 14 jul 2021 | 34 m² | — | R$ 160.000 | 4.706 | — | Matrícula 91661, 13º RI |
| AP 123 - 2 VG | 14 jul 2021 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.090.000 | 5.892 | 10.792 | Matrícula 91625, 13º RI |
| AP 121 | 18 dez 2020 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.080.000 | 5.838 | 10.693 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 202 4 | 18 nov 2020 | 319 m² | ≈ 173 m² | R$ 2.000.000 | 6.270 | 11.561 | Matrícula 91656, 13º RI |
| AP 52 2 | 16 nov 2020 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.045.000 | 5.649 | 10.347 | Matrícula 91596, 13º RI |
| AP 194 | 10 nov 2020 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 960.000 | 5.189 | 9.505 | Matrícula 91654, 13º RI |
| AP 44 2 | 14 out 2020 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.100.000 | 5.946 | 10.891 | Matrícula 91594, 13º RI |
| AP 71 2 | 3 jul 2020 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.030.000 | 5.568 | 10.198 | Matrícula 91603, 13º RI |
| AP 142 | 29 jun 2020 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 560.000 | 3.027 | 5.545 | Matrícula 91632, 13º RI |
| AP 203 4 | 16 jan 2020 | 319 m² | ≈ 173 m² | R$ 1.600.000 | 5.016 | 9.249 | Matrícula 91657, 13º RI |
| AP 154 | 6 nov 2019 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.150.000 | 6.216 | 11.386 | Matrícula 91638, 13º RI |
| AP 101 Permuta | 23 out 2019 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 557.897 | 3.016 | 5.524 | Matrícula 91615, 13º RI |
| AP 93 2 | 13 ago 2019 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.034.000 | 5.589 | 10.238 | Matrícula 91613, 13º RI |
| AP 183 | 3 jul 2019 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 536.824 | 2.902 | 5.315 | Matrícula 91649, 13º RI |
| AP 22 2 | 6 jun 2019 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.128.000 | 6.097 | 11.168 | Matrícula 91584, 13º RI |
| AP 162 | 31 jan 2018 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.060.000 | 5.730 | 10.495 | Matrícula 91640, 13º RI |
| VG 69 Abaixo da referência | 6 out 2017 | 34 m² | — | R$ 60.000 | 1.765 | — | Matrícula 91660, 13º RI |
| AP 142 | 6 out 2017 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 500.000 | 2.703 | 4.950 | Matrícula 91632, 13º RI |
| AP 121 | 27 set 2017 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.080.000 | 5.838 | 10.693 | Matrícula 91623, 13º RI |
| AP 171 | 26 jun 2017 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 930.000 | 5.027 | 9.208 | Matrícula 91643, 13º RI |
| AP 101 Permuta | 13 fev 2017 | 185 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 91615, 13º RI |
| AP 111 2 | 15 jul 2016 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.020.000 | 5.514 | 10.099 | Matrícula 91619, 13º RI |
| AP 24 2 Arrematação em leilão | 30 mar 2016 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 690.000 | 3.730 | 6.832 | Matrícula 91586, 13º RI |
| AP 174 | 10 mar 2016 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.150.000 | 6.216 | 11.386 | Matrícula 91646, 13º RI |
| AP 24 2 Retomada por inadimplência | 3 fev 2016 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 417.985 | 2.259 | 4.138 | Matrícula 91586, 13º RI |
| AP 52 2 | 21 dez 2015 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 960.000 | 5.189 | 9.505 | Matrícula 91596, 13º RI |
| AP 31 2 | 19 nov 2015 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 796.729 | 4.307 | 7.888 | Matrícula 88078, 13º RI |
| AP 202 4 | 26 mar 2015 | 319 m² | ≈ 173 m² | R$ 1.640.000 | 5.141 | 9.480 | Matrícula 91656, 13º RI |
| AP 102 2 Abaixo da referência | 17 mar 2015 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 385.699 | 2.085 | 3.819 | Matrícula 91616, 13º RI |
| VG 69 Abaixo da referência | 23 dez 2014 | 34 m² | — | R$ 35.000 | 1.029 | — | Matrícula 91660, 13º RI |
| AP 142 | 23 dez 2014 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 470.200 | 2.542 | 4.655 | Matrícula 91632, 13º RI |
| AP 74 2 Venda de parte do imóvel | 6 out 2014 | 185 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 91606, 13º RI |
| AP 161 Cessão de direitos | 30 jun 2014 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 436.600 | 2.360 | 4.323 | Matrícula 91639, 13º RI |
| AP 161 | 30 jun 2014 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 436.000 | 2.357 | 4.317 | Matrícula 91639, 13º RI |
| AP 162 | 9 jun 2014 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 970.000 | 5.243 | 9.604 | Matrícula 91640, 13º RI |
| AP 172 | 3 jun 2014 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.060.000 | 5.730 | 10.495 | Matrícula 91644, 13º RI |
| AP 194 | 30 abr 2013 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 920.000 | 4.973 | 9.109 | Matrícula 91654, 13º RI |
| AP 152 | 20 dez 2012 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 870.000 | 4.703 | 8.614 | Matrícula 91636, 13º RI |
| AP 121 | 24 ago 2012 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 870.000 | 4.703 | 8.614 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 164 2 | 3 ago 2012 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 833.000 | 4.503 | 8.248 | Matrícula 97090, 13º RI |
| AP 43 | 13 jun 2012 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 294.500 | 1.592 | 2.916 | Matrícula 91593, 13º RI |
| AP 153 | 4 jun 2012 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 785.000 | 4.243 | 7.772 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 132 | 25 abr 2012 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 431.000 | 2.330 | 4.267 | Matrícula 91628, 13º RI |
| AP 131 | 25 abr 2012 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 431.000 | 2.330 | 4.267 | Matrícula 91627, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 4.243/m² para R$ 7.297/m² (+72%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de −21%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 185 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 35 unidades vendidas
- 319 m² construídos, ≈ 173 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Galeno de Almeida, 107 | 2010 | 62 | 8.456 |
| Rua Oscar Freire, 2250 | 2011 | 231 | 6.313 |
| Rua Arruda Alvim, 297 | 2007 | 167 | 8.383 |
| Avenida Doutor Arnaldo, 1145 | 1983 | 5 | 17.133 |
| Rua Oscar Freire, 2295 | 2022 | 70 | 8.504 |
| Rua Oscar Freire, 2239 | 2014 | 112 | 6.764 |