Edifício João C Oliveira
Rua Arruda Alvim, 54
- R$/m² construído
- 8.647
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.652
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 770 mil
- 1 jun 2026
- Construção
- 1960
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
18 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 Venda de parte do imóvel | 1 jun 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 53688, 13º RI |
| AP 31 | 19 mai 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 770.000 | 9.059 | 11.159 | Matrícula 56583, 13º RI |
| AP 51 | 10 jun 2024 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 700.000 | 8.235 | 10.145 | Matrícula 21452, 13º RI |
| AP 52 E VG | 2 dez 2021 | 94 m² | ≈ 76 m² | R$ 550.000 | 5.851 | 7.237 | Matrícula 5902, 13º RI |
| AP 71 e VG | 1 jun 2021 | 94 m² | ≈ 76 m² | R$ 710.000 | 7.553 | 9.342 | Matrícula 49764, 13º RI |
| AP 21 E VG Venda de parte do imóvel | 14 fev 2020 | 94 m² | ≈ 76 m² | — | — | — | Matrícula 30647, 13º RI |
| AP 22 E VG | 22 fev 2019 | 90 m² | ≈ 73 m² | R$ 470.000 | 5.222 | 6.438 | Matrícula 53688, 13º RI |
| AP 72 E VG Venda de parte do imóvel | 21 ago 2018 | 90 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 38526, 13º RI |
| AP 11 E VG | 14 abr 2016 | 84 m² | ≈ 68 m² | R$ 440.000 | 5.238 | 6.471 | Matrícula 95827, 13º RI |
| AP 51 E VG | 19 jan 2015 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 7.246 | Matrícula 21452, 13º RI |
| APTO 32 | 30 set 2014 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 7.246 | Matrícula 69600, 13º RI |
| APTO 41 | 19 nov 2013 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 605.000 | 7.118 | 8.768 | Matrícula 6921, 13º RI |
| APTO 31 | 1 abr 2013 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 525.000 | 6.176 | 7.609 | Matrícula 56583, 13º RI |
| APTO 31 | 3 mai 2012 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 230.000 | 2.706 | 3.333 | Matrícula 56483, 13º RI |
| APTO 72 | 16 ago 2011 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 4.545 | Matrícula 38526, 13º RI |
| APTO 81 | 25 ago 2010 | 109 m² | ≈ 89 m² | R$ 175.000 | 1.606 | 1.966 | Matrícula 24940, 13º RI |
| APTO 61 | 14 jan 2008 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 190.000 | 2.235 | 2.754 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 61 Abaixo da referência | 14 dez 2007 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 36.000 | 424 | 522 | Matrícula 9004, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 2.235/m² para R$ 9.059/m² (+305%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +57%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 5 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 3 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 2 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Rio D Ouro Rua Arruda Alvim, 36 | 1967 | 7 | 3.985 |
| Rua Arruda Alvim, 70 | 1969 | 6 | — |
| Edifício Garoa Rua Arruda Alvim, 35 | 1955 | 11 | 4.194 |
| Rua Arruda Alvim, 49 | 2001 | 41 | 6.859 |
| Rua Arruda Alvim, 94 | 2014 | 77 | 6.777 |
| Rua Arruda Alvim, 73 | 1963 | 7 | 6.481 |