Rua Avanhandava, 416
- R$/m² construído
- 4.622
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.300
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 891 mil
- 7 jul 2025
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 4A/4B Garagem ou depósito | 7 jul 2025 | 45 m² | — | R$ 99.000 | 2.200 | — | Matrícula 179839, 4º RI |
| AP 11 | 7 jul 2025 | 184 m² | ≈ 135 m² | R$ 891.000 | 4.842 | 6.600 | Matrícula 179847, 4º RI |
| AP 11 | 10 jan 2024 | 184 m² | ≈ 135 m² | R$ 810.000 | 4.402 | 6.000 | Matrícula 179847, 4º RI |
| VG 4A/4B Garagem ou depósito | 10 jan 2024 | 45 m² | — | R$ 90.000 | 2.000 | — | Matrícula 179839, 4º RI |
| AP 12 | 27 abr 2023 | 152 m² | ≈ 112 m² | R$ 655.000 | 4.309 | 5.848 | Matrícula 179848, 4º RI |
| VG 08 Garagem ou depósito | 27 abr 2023 | 19 m² | — | R$ 45.000 | 2.368 | — | Matrícula 179835, 4º RI |
| VAGA 09 Garagem ou depósito | 13 abr 2021 | 23 m² | — | R$ 55.000 | 2.391 | — | Matrícula 179836, 4º RI |
| AP 51 | 13 abr 2021 | 184 m² | ≈ 135 m² | R$ 725.000 | 3.940 | 5.370 | Matrícula 179855, 4º RI |
| AP 52 | 10 dez 2020 | 152 m² | ≈ 112 m² | R$ 525.000 | 3.454 | 4.688 | Matrícula 197856, 4º RI |
| VAGA 01 Garagem ou depósito | 10 dez 2020 | 31 m² | — | R$ 75.000 | 2.419 | — | Matrícula 179833, 4º RI |
| VG 7A 7B Garagem ou depósito | 5 jul 2016 | 38 m² | — | R$ 48.500 | 1.276 | — | Matrícula 179841, 4º RI |
| VAGA 09 Garagem ou depósito | 25 jun 2012 | 23 m² | — | R$ 15.000 | 652 | — | Matrícula 179836, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 868/m² para R$ 4.842/m² (+458%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +116%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 184 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 6 unidades vendidas
- 152 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 5 unidades vendidas
- 550 m² construídos, ≈ 404 m² privativos 1 unidade vendida
- 181 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Frei Caneca Rua Frei Caneca, 11 | 1959 | 69 | 5.842 |
| Edifício São Paulo Office Rua Frei Caneca, 33 | 1994 | 30 | 4.278 |
| Edifício Danubio Rua Avanhandava, 459 | 2001 | 275 | 5.159 |
| Rua Avanhandava, 358 | 1978 | 22 | 4.367 |
| Rua Frei Caneca, 57 | 1970 | 8 | 5.594 |
| Avenida Nove de Julho, 1030 | 1965 | 57 | 3.951 |