Rua Baguari, 89
- R$/m² construído
- 4.753
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.191
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 237
- desde 2006, em 147 unidades
- Última venda
- R$ 213 mil
- 23 jul 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 237| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 163 TORRE 1 | 23 jul 2026 | 78 m² | ≈ 45 m² | R$ 213.000 | 2.731 | 4.733 | Matrícula 214906, 9º RI |
| AP 32 TORRE 1 | 30 jun 2026 | 81 m² | ≈ 47 m² | R$ 315.000 | 3.889 | 6.702 | Matrícula 215196, 9º RI |
| AP 191 TORRE 1 | 11 mar 2026 | 81 m² | ≈ 47 m² | R$ 460.000 | 5.679 | 9.787 | Matrícula 215218, 9º RI |
| AP 75 TORRE 1 | 5 nov 2025 | 95 m² | ≈ 55 m² | R$ 440.000 | 4.632 | 8.000 | Matrícula 215256, 9º RI |
| AP 184 TORRE 1 | 24 out 2025 | 95 m² | ≈ 55 m² | R$ 410.000 | 4.316 | 7.455 | Matrícula 214920, 9º RI |
| AP 163 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 19 set 2025 | 78 m² | ≈ 45 m² | R$ 161.000 | 2.064 | 3.578 | Matrícula 214906, 9º RI |
| AP 96 TORRE 2 | 31 jul 2025 | 78 m² | ≈ 45 m² | R$ 397.000 | 5.090 | 8.822 | Matrícula 215317, 9º RI |
| AP 91 TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 12 jun 2025 | 81 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 215204, 9º RI |
| AP 53 TORRE 1 | 12 jun 2025 | 78 m² | ≈ 45 m² | R$ 440.000 | 5.641 | 9.778 | Matrícula 215225, 9º RI |
| AP 14 TORRE 2 | 3 jun 2025 | 95 m² | ≈ 55 m² | R$ 415.000 | 4.368 | 7.545 | Matrícula 215330, 9º RI |
| AP 162 TORRE 1 | 20 mai 2025 | 81 m² | ≈ 47 m² | R$ 480.000 | 5.926 | 10.213 | Matrícula 215213, 9º RI |
| AP 23 TORRE 1 | 29 abr 2025 | 78 m² | ≈ 45 m² | R$ 380.000 | 4.872 | 8.444 | Matrícula 215222, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 1.518/m² para R$ 3.889/m² (+156%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +5,0%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 77 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 46 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Celso Garcia, 4243 | 1971 | 28 | 2.716 |
| Rua Governador Menezes, 75 | 1995 | 9 | 2.865 |
| Rua Duarte de Carvalho, 60 | 1970 | 93 | 6.061 |
| Rua Simas Pimenta, 23 | 1970 | 8 | 5.057 |
| Rua Baguari, 50 | 1966 | 4 | — |
| Rua Baguari, 34 | 1949 | 4 | 3.111 |