Rua Simas Pimenta, 23
- R$/m² construído
- 5.057
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.111
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 14 mar 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 2B | 14 mar 2025 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 440.000 | 5.057 | 6.111 | Matrícula 108948, 9º RI |
| APTO 1 A Retomada por inadimplência | 23 abr 2021 | 101 m² | ≈ 84 m² | R$ 455.880 | 4.514 | 5.427 | Matrícula 231494, 9º RI |
| APTO 2D Abaixo da referência | 4 nov 2020 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 150.000 | 1.724 | 2.083 | Matrícula 61504, 9º RI |
| APTO 1D | 8 mar 2019 | 101 m² | ≈ 84 m² | R$ 465.489 | 4.609 | 5.542 | Matrícula 87946, 9º RI |
| APTO 2C | 30 out 2018 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 270.000 | 3.103 | 3.750 | Matrícula 58980, 9º RI |
| APTO 2C Abaixo da referência | 24 mai 2016 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 140.000 | 1.609 | 1.944 | Matrícula 58980, 9º RI |
| APTO 1C Abaixo da referência | 15 ago 2011 | 107 m² | ≈ 89 m² | R$ 46.500 | 435 | 522 | Matrícula 48477, 9º RI |
| APTO 2B | 14 jun 2010 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 90.000 | 1.034 | 1.250 | Matrícula 108948, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2025 a mediana foi de R$ 1.034/m² para R$ 5.057/m² (+389%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 3 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 2 unidades vendidas
- 107 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Tatuapé Home Rua Pedro de Resende, 215 | 1967 | 7 | 4.205 |
| Avenida Celso Garcia, 4243 | 1971 | 28 | 2.716 |
| Rua Baguari, 89 | 2009 | 237 | 4.753 |
| Rua Bernardo Magalhães, 103 | 1968 | 13 | 3.661 |
| Avenida Celso Garcia, 4364 | 1981 | 4 | — |
| Rua Duarte de Carvalho, 60 | 1970 | 93 | 6.061 |