Edifício Cond Luciana
Rua Bahia, 450
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 3,4 mi
- 7 jun 2021
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 3 VGS | 7 jun 2021 | 479 m² | ≈ 268 m² | R$ 3.400.000 | 7.098 | 12.687 | Matrícula 52854, 5º RI |
| AP 111 3 VGS | 5 mar 2021 | 479 m² | ≈ 268 m² | R$ 2.880.000 | 6.013 | 10.746 | Matrícula 53240, 5º RI |
| AP 41 3 VGS Cessão de direitos hereditários | 6 dez 2013 | 479 m² | ≈ 268 m² | R$ 550.000 | 1.148 | 2.052 | Matrícula 52854, 5º RI |
| AP 71 3 VGS | 4 jun 2012 | 479 m² | ≈ 268 m² | R$ 1.900.000 | 3.967 | 7.090 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 61 3 VGS Venda de parte do imóvel | 2 nov 2007 | 479 m² | ≈ 268 m² | — | — | — | Matrícula 54678, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2021 a mediana foi de R$ 3.967/m² para R$ 6.555/m² (+65%). O IPCA do período foi de 66%: descontada a inflação, a variação é de −0,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 479 m² construídos, ≈ 268 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Lafayete Rua Bahia, 492 | 1982 | 11 | — |
| Edifício Classic Rua Ceará, 175 | 2007 | 12 | — |
| Rua Ceará, 219 | 1985 | 10 | — |
| Rua Bahia, 528 | 1985 | 17 | 6.189 |
| Edifício Menotti Laudisio Rua Sergipe, 673 | 1991 | 39 | 7.657 |
| Edifício Monte D'Oro Rua Bahia, 527 | 1996 | 15 | 7.974 |