Residencial Paulistano 2
Rua Baltazar Santana, 318
- R$/m² construído
- 1.967
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.798
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 88
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 227 mil
- 30 jan 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
88 de 88| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 E VG | 30 jan 2026 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 227.000 | 2.142 | 4.127 | Matrícula 117124, 12º RI |
| AP 31 E VG Retomada por inadimplência | 25 jun 2025 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 223.156 | 2.105 | 4.057 | Matrícula 121300, 12º RI |
| AP 01 E VG | 5 fev 2025 | 120 m² | ≈ 62 m² | R$ 215.000 | 1.792 | 3.468 | Matrícula 121301, 12º RI |
| AP 22 E VG Abaixo da referência | 21 jul 2023 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 93.496 | 882 | 1.700 | Matrícula 117569, 12º RI |
| AP 22 E VG | 30 jun 2023 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 217.000 | 2.047 | 3.945 | Matrícula 119619, 12º RI |
| AP 03 E VG | 21 mar 2023 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 220.000 | 1.897 | 3.667 | Matrícula 117141, 11º RI |
| AP 44 E VG | 13 dez 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 107.730 | 1.016 | 1.959 | Matrícula 121045, 12º RI |
| AP 14 E VG | 12 ago 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 223.000 | 2.104 | 4.055 | Matrícula 149736, 12º RI |
| AP 23 E VG | 31 mai 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 185.000 | 1.745 | 3.364 | Matrícula 117584, 12º RI |
| AP 34 E VG | 23 fev 2022 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 150.000 | 1.415 | 2.727 | Matrícula 121427, 12º RI |
| AP 12 E VG | 18 fev 2022 | 102 m² | ≈ 53 m² | R$ 220.000 | 2.157 | 4.151 | Matrícula 174719, 12º RI |
| AP 42 E VG B | 28 nov 2018 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 215.000 | 2.028 | 3.909 | Matrícula 117589, 12º RI |
| AP 33 E VG | 24 mai 2018 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 145.000 | 1.368 | 2.636 | Matrícula 120808, 12º RI |
| AP 02 E VG Cessão de direitos | 23 jan 2018 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 90.000 | 776 | 1.500 | Matrícula 174722, 12º RI |
| AP 02 E VG Abaixo da referência | 23 jan 2018 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 39.146 | 337 | 652 | Matrícula 174722, 12º RI |
| AP 14 E VG | 23 out 2017 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 223.000 | 2.104 | 4.055 | Matrícula 126417, 12º RI |
| AP 04 E VG | 29 set 2017 | 120 m² | ≈ 62 m² | R$ 119.486 | 996 | 1.927 | Matrícula 122880, 12º RI |
| AP 14 E VG | 4 ago 2017 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 1.321 | 2.545 | Matrícula 119838, 12º RI |
| AP 12 E VG Cessão de direitos | 31 jul 2017 | 102 m² | ≈ 53 m² | R$ 32.000 | 314 | 604 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 13 E VG B | 23 mai 2017 | 102 m² | ≈ 53 m² | R$ 224.000 | 2.196 | 4.226 | Matrícula 121626, 12º RI |
| AP 43 E VG | 30 mar 2017 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 170.000 | 1.604 | 3.091 | Matrícula 119618, 12º RI |
| AP 03 E VG Venda de parte do imóvel | 22 mar 2017 | 116 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 117141, 12º RI |
| AP 02 E VG Adjudicação | 17 out 2016 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 156.651 | 1.350 | 2.611 | Matrícula 170000, 12º RI |
| AP 04 E VG Retomada por inadimplência | 23 mai 2016 | 120 m² | ≈ 62 m² | R$ 118.907 | 991 | 1.918 | Matrícula 122880, 12º RI |
| AP 42 E VG Abaixo da referência | 4 mar 2016 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 62.000 | 585 | 1.127 | Matrícula 119689, 12º RI |
| AP 14 E VG | 5 fev 2016 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 170.000 | 1.604 | 3.091 | Matrícula 122879, 12º RI |
| AP 14 E VG Retomada por inadimplência | 26 jan 2016 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 63.781 | 602 | 1.160 | Matrícula 122883, 12º RI |
| AP 23 E VG | 28 dez 2015 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 106.000 | 1.000 | 1.927 | Matrícula 118162, 12º RI |
| AP 24 E VG | 13 nov 2015 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 137.600 | 1.298 | 2.502 | Matrícula 118089, 12º RI |
| AP 13 E VG | 15 jun 2015 | 102 m² | ≈ 53 m² | R$ 80.000 | 784 | 1.509 | Matrícula 124564, 12º RI |
| AP 03 E VG | 15 mai 2015 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 118.950 | 1.025 | 1.982 | Matrícula 117141, 12º RI |
| AP 31 E VG Venda de parte do imóvel | 23 jan 2015 | 106 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 117568, 12º RI |
| AP 21 E VG | 23 jan 2015 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 180.000 | 1.698 | 3.273 | Matrícula 118094, 12º RI |
| AP 03 E VG Abaixo da referência | 5 jan 2015 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 50.000 | 431 | 833 | Matrícula 143247, 12º RI |
| AP 21 E VG | 24 abr 2014 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 185.000 | 1.745 | 3.364 | Matrícula 117142, 12º RI |
| AP 31 E VG | 16 abr 2014 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 109.728 | 1.035 | 1.995 | Matrícula 119616, 12º RI |
| AP 23 E VG Retomada por inadimplência | 6 mar 2014 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 86.993 | 821 | 1.582 | Matrícula 118162, 12º RI |
| AP 22 E VG | 18 fev 2014 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 170.000 | 1.604 | 3.091 | Matrícula 119619, 12º RI |
| AP 41 E VG | 27 jan 2014 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 182.000 | 1.717 | 3.309 | Matrícula 119971, 12º RI |
| AP 41 E VG Venda de parte do imóvel | 2 jan 2014 | 106 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 120391, 12º RI |
| AP 31 E VG | 11 out 2013 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 190.000 | 1.792 | 3.455 | Matrícula 135890, 12º RI |
| AP 44 E VG Cessão de direitos | 2 out 2013 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 15.600 | 147 | 284 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 44 E VG Abaixo da referência | 2 out 2013 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 30.775 | 290 | 560 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 44 E VG Venda de parte do imóvel | 27 set 2013 | 106 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 174721, 12º RI |
| AP 24 E VG Abaixo da referência | 6 set 2013 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 35.000 | 330 | 636 | Matrícula 117140, 12º RI |
| AP 43 E VG | 21 jan 2013 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 163.000 | 1.538 | 2.964 | Matrícula 119839, 12º RI |
| AP 22 E VG | 12 nov 2012 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 145.000 | 1.368 | 2.636 | Matrícula 117167, 12º RI |
| AP 42 E VG B | 13 jul 2012 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 150.000 | 1.415 | 2.727 | Matrícula 117589, 12º RI |
| AP 02 E VG | 12 jun 2012 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 100.000 | 862 | 1.667 | Matrícula 122887, 12º RI |
| AP 34 E VG | 30 mai 2012 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 100.000 | 943 | 1.818 | Matrícula 117124, 12º RI |
| AP 11 E VG Arrematação em leilão | 26 jan 2012 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 131.000 | 1.236 | 2.382 | Matrícula 122877, 12º RI |
| AP 04 E VG | 26 dez 2011 | 120 m² | ≈ 62 m² | R$ 103.500 | 862 | 1.669 | Matrícula 122880, 12º RI |
| AP 34 E VG | 11 nov 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 90.000 | 849 | 1.636 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 42 E VG Adjudicação compulsória | 10 out 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 117587, 12º RI |
| AP 14 E VG | 23 set 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 75.110 | 709 | 1.366 | Matrícula 122879, 12º RI |
| AP 42 E VG B | 6 mai 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 79.000 | 745 | 1.436 | Matrícula 117589, 12º RI |
| AP 34 E VG | 6 mai 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 110.000 | 1.038 | 2.000 | Matrícula 121427, 12º RI |
| AP 13 E VG B | 27 abr 2011 | 102 m² | ≈ 53 m² | R$ 128.000 | 1.255 | 2.415 | Matrícula 121626, 12º RI |
| AP 31 E VG | 19 abr 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 128.000 | 1.208 | 2.327 | Matrícula 121300, 12º RI |
| AP 43 E VG | 4 mar 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 110.000 | 1.038 | 2.000 | Matrícula 119839, 12º RI |
| AP 41 E VG | 4 fev 2011 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 85.000 | 802 | 1.545 | Matrícula 120391, 12º RI |
| AP 11 E VG | 16 dez 2010 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 105.000 | 991 | 1.909 | Matrícula 143948, 12º RI |
| AP 12 E VG | 30 nov 2010 | 102 m² | ≈ 53 m² | R$ 100.000 | 980 | 1.887 | Matrícula 121919, 12º RI |
| AP 23 E VG | 29 out 2010 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 70.000 | 660 | 1.273 | Matrícula 117586, 12º RI |
| AP 42 E VG B | 11 ago 2010 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 76.085 | 718 | 1.383 | Matrícula 117589, 12º RI |
| AP 22 E VG Venda de parte do imóvel | 29 jul 2010 | 106 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 119619, 12º RI |
| AP 23 E VG | 5 jan 2010 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 80.000 | 755 | 1.455 | Matrícula 118162, 12º RI |
| AP 14 E VG Adjudicação | 17 set 2009 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 63.365 | 598 | 1.152 | Matrícula 122879, 12º RI |
| AP 23 E VG | 7 jul 2009 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 52.700 | 497 | 958 | Matrícula 118162, 12º RI |
| AP 34 E VG | 18 mai 2009 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 75.000 | 708 | 1.364 | Matrícula 121044, 12º RI |
| AP 41 E VG | 17 fev 2009 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 35.000 | 330 | 636 | Matrícula 118200, 12º RI |
| AP 04 E VG | 18 dez 2008 | 120 m² | ≈ 62 m² | R$ 64.000 | 533 | 1.032 | Matrícula 120957, 12º RI |
| AP 24 E VG | 21 nov 2008 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 50.000 | 472 | 909 | Matrícula 117855, 12º RI |
| AP 41 E VG | 13 nov 2008 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 57.000 | 538 | 1.036 | Matrícula 117567, 12º RI |
| AP 31 E VG | 12 nov 2008 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 65.000 | 613 | 1.182 | Matrícula 117568, 12º RI |
| AP 03 E VG | 7 nov 2008 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 50.000 | 431 | 833 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 23 E VG | 30 out 2008 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 60.900 | 575 | 1.107 | Matrícula 124548, 12º RI |
| AP 14 E VG | 29 out 2008 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 60.000 | 566 | 1.091 | Matrícula 122883, 12º RI |
| AP 02 E VG | 8 abr 2008 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 48.000 | 414 | 800 | Matrícula 127645, 12º RI |
| AP 11 E VG | 24 dez 2007 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 55.000 | 519 | 1.000 | Matrícula 120956, 12º RI |
| AP 34 E VG Venda de parte do imóvel | 6 dez 2007 | 106 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 117124, 12º RI |
| AP 41 E VG Abaixo da referência | 6 dez 2007 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 36.437 | 344 | 662 | Matrícula 117567, 12º RI |
| AP 43 E VG | 19 out 2007 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 55.000 | 519 | 1.000 | Matrícula 119839, 12º RI |
| AP 04 E VG Adjudicação | 21 set 2007 | 120 m² | ≈ 62 m² | R$ 33.089 | 276 | 534 | Matrícula 122880, 12º RI |
| AP 03 E VG Arrematação em leilão | 18 set 2007 | 116 m² | ≈ 60 m² | R$ 49.692 | 428 | 828 | Matrícula 117141, 12º RI |
| AP 24 E VG | 11 set 2007 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 55.000 | 519 | 1.000 | Matrícula 117585, 12º RI |
| AP 11 E VG Abaixo da referência | 30 mai 2007 | 106 m² | ≈ 55 m² | R$ 38.000 | 358 | 691 | Matrícula 143948, 12º RI |
| AP 22 E VG Outra transmissão | 23 ago 2006 | 106 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 119041, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 519/m² para R$ 2.142/m² (+313%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 43 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 6 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 4 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Paulistano 2 Rua Baltazar Santana, 212 | 1992 | 17 | — |
| Residencial Paulistano 1 Rua Catole, 110 | 1991 | 180 | 2.522 |
| Avenida Maria Santana, 943 | 2001 | 140 | 2.346 |
| Residencial Paulistano 3 Rua Driades, 175 | 1992 | 98 | 2.114 |
| Rua Cajazeiras, 125 | 2000 | 192 | 2.293 |
| Rua Domingos do Sacramento, 174 | 1974 | 3 | — |