Rua Barão de Capanema, 49
- R$/m² construído
- 15.776
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 23.491
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 11 mi
- 28 nov 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO B12 | 28 nov 2025 | 603 m² | ≈ 405 m² | R$ 11.000.000 | 18.242 | 27.160 | Matrícula 91000, 13º RI |
| APTO B4 | 27 mai 2024 | 417 m² | ≈ 280 m² | R$ 5.550.000 | 13.309 | 19.821 | Matrícula 57442, 13º RI |
| APTO B7 | 10 fev 2021 | 417 m² | ≈ 280 m² | R$ 5.100.000 | 12.230 | 18.214 | Matrícula 27778, 13º RI |
| APT6 B11 | 20 dez 2018 | 417 m² | ≈ 280 m² | R$ 3.375.000 | 8.094 | 12.054 | Matrícula 33224, 13º RI |
| APTO B8 | 1 out 2010 | 417 m² | ≈ 280 m² | R$ 1.640.000 | 3.933 | 5.857 | Matrícula 34286, 13º RI |
| APTO B9 Venda de parte do imóvel | 9 ago 2010 | 417 m² | ≈ 280 m² | — | — | — | Matrícula 8046, 13º RI |
| APTO B12 | 29 jun 2010 | 603 m² | ≈ 405 m² | R$ 2.700.000 | 4.478 | 6.667 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO B8 Dação em pagamento | 28 nov 2007 | 417 m² | ≈ 280 m² | R$ 1.250.000 | 2.998 | 4.464 | Matrícula 34286, 13º RI |
| APTO B8 | 31 mar 2006 | 417 m² | ≈ 280 m² | R$ 684.000 | 1.640 | 2.443 | Matrícula 34286, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.640/m² para R$ 18.242/m² (+1.012%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +293%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 417 m² construídos, ≈ 280 m² privativos 5 unidades vendidas
- 603 m² construídos, ≈ 405 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Barão de Capanema, 29 | 1974 | 12 | — |
| Alameda Casa Branca, 1194 | 1980 | 63 | — |
| Rua Barão de Capanema, 85 | 1975 | 12 | 13.177 |
| Alameda Casa Branca, 1204 | 1958 | 41 | 8.128 |
| Edifício Ambar Jardins Rua Professor Azevedo Amaral, 77 | 2021 | 8 | 18.038 |
| Rua Barão de Capanema, 93 | 1974 | 11 | 10.164 |