Rua Bárbara Heliodora, 321
- R$/m² construído
- 5.299
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.620
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 16 out 2025
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 94 | 16 out 2025 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 900.000 | 5.389 | 9.783 | Matrícula 120573, 10º RI |
| AP 61 | 9 mai 2025 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 870.000 | 5.210 | 9.457 | Matrícula 120558, 10º RI |
| AP 21 Dação em pagamento | 14 jun 2024 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 710.000 | 4.251 | 7.717 | Matrícula 120542, 10º RI |
| AP 81 | 19 jan 2024 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 950.000 | 5.689 | 10.326 | Matrícula 120566, 10º RI |
| AP 91 | 10 out 2023 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 851.000 | 5.096 | 9.250 | Matrícula 120570, 10º RI |
| AP11 | 4 jul 2023 | 152 m² | ≈ 84 m² | R$ 755.000 | 4.967 | 8.988 | Matrícula 120538, 10º RI |
| AP 14 | 31 mar 2023 | 152 m² | ≈ 84 m² | R$ 600.000 | 3.947 | 7.143 | Matrícula 120541, 10º RI |
| AP 34 | 23 fev 2023 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 862.341 | 5.164 | 9.373 | Matrícula 120549, 10º RI |
| AP 71 | 6 jul 2022 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 750.000 | 4.491 | 8.152 | Matrícula 120562, 10º RI |
| AP 83 | 25 abr 2022 | 170 m² | ≈ 93 m² | R$ 720.000 | 4.235 | 7.742 | Matrícula 120568, 10º RI |
| AP 81 | 20 abr 2022 | 167 m² | ≈ 92 m² | R$ 740.000 | 4.431 | 8.043 | Matrícula 120566, 10º RI |
| AP 72 | 16 fev 2022 | 170 m² | ≈ 93 m² | R$ 805.000 | 4.735 | 8.656 | Matrícula 120563, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2025 a mediana foi de R$ 1.484/m² para R$ 5.299/m² (+257%). O IPCA do período foi de 109%: descontada a inflação, a variação é de +71%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 167 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 11 unidades vendidas
- 170 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 8 unidades vendidas
- 156 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 2 unidades vendidas
- 152 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bárbara Heliodora, 353 | 1993 | 52 | 4.246 |
| Rua Bárbara Heliodora, 346 | 1975 | 34 | 6.725 |
| Edifício Itaguai Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1202 | 2006 | 44 | 5.388 |
| Edifício Nova Pompeia Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1085 | 1989 | 60 | 5.293 |
| Rua Vespasiano, 1235 | 1970 | 3 | — |
| Edifício Spazio Pompeia Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1059 | 2006 | 106 | 6.984 |