Edifício Itaguai
Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1202
- R$/m² construído
- 5.388
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.250
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 31 unidades
- Última venda
- R$ 545 mil
- 14 ago 2026
- Construção
- 2006
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 101 | 14 ago 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 545.000 | 5.291 | 9.083 | Matrícula 113926, 2º RI |
| AP 14 | 30 mar 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 510.000 | 4.951 | 8.500 | Matrícula 113893, 2º RI |
| AP 24 | 23 mar 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 575.000 | 5.583 | 9.583 | Matrícula 113897, 2º RI |
| AP 64 | 12 mar 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 115.000 | 1.117 | 1.917 | Matrícula 113913, 2º RI |
| AP 12 | 13 jan 2025 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 555.000 | 5.388 | 9.250 | Matrícula 113891, 2º RI |
| AP 12 Abaixo da referência | 9 dez 2024 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 135.000 | 1.311 | 2.250 | Matrícula 96443, 2º RI |
| AP 63 | 24 jul 2024 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 590.000 | 5.728 | 9.833 | Matrícula 113912, 2º RI |
| AP 41 | 11 abr 2024 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 630.000 | 6.117 | 10.500 | Matrícula 113902, 2º RI |
| AP 52 | 20 jun 2023 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 510.000 | 4.951 | 8.500 | Matrícula 113907, 2º RI |
| AP 91 | 20 abr 2023 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 510.000 | 4.951 | 8.500 | Matrícula 113922, 2º RI |
| AP 11 ITAGUAI | 29 jun 2022 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 520.000 | 5.049 | 8.667 | Matrícula 113890, 2º RI |
| AP 73 | 26 jul 2021 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 510.000 | 4.951 | 8.500 | Matrícula 113916, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 2.621/m² para R$ 5.121/m² (+95%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de −20%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 30 unidades vendidas
- 201 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bárbara Heliodora, 353 | 1993 | 52 | 4.246 |
| Rua Bárbara Heliodora, 321 | 2008 | 37 | 5.299 |
| Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1251 | 1994 | 58 | 4.362 |
| Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1155 | 2008 | 106 | 7.214 |
| Edifício Plaza Pompeia Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1292 | 1998 | 61 | 5.874 |
| Rua Bárbara Heliodora, 346 | 1975 | 34 | 6.725 |