Edifício Nice
Rua Belford Duarte, 663
- R$/m² construído
- 3.608
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.675
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 133
- desde 2006, em 86 unidades
- Última venda
- R$ 335 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 133| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA Garagem ou depósito | 26 ago 2026 | 24 m² | — | R$ 35.000 | 1.458 | — | Matrícula 55370, 8º RI |
| AP 35 | 26 ago 2026 | 74 m² | ≈ 47 m² | R$ 335.000 | 4.527 | 7.128 | Matrícula 55369, 8º RI |
| VAGA GRANDE Garagem ou depósito | 18 mai 2026 | 28 m² | — | R$ 30.000 | 1.071 | — | Matrícula 50748, 8º RI |
| AP 103 | 18 mai 2026 | 75 m² | ≈ 48 m² | R$ 270.000 | 3.600 | 5.625 | Matrícula 50747, 8º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 14 mai 2026 | 24 m² | — | R$ 30.530 | 1.272 | — | Matrícula 50423, 8º RI |
| APTO 62 | 14 mai 2026 | 76 m² | ≈ 48 m² | R$ 274.770 | 3.615 | 5.724 | Matrícula 50422, 8º RI |
| VAGA PEQUENA Garagem ou depósito | 12 mai 2026 | 24 m² | — | R$ 295.000 | 12.292 | — | Matrícula 48485, 8º RI |
| AP 53 | 12 mai 2026 | 75 m² | ≈ 48 m² | R$ 295.000 | 3.933 | 6.146 | Matrícula 48485, 8º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 23 out 2025 | 28 m² | — | R$ 30.000 | 1.071 | — | Matrícula 50145, 8º RI |
| AP 124 Venda de parte do imóvel | 23 out 2025 | 77 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 50144, 8º RI |
| AP 24 | 14 mar 2025 | 77 m² | ≈ 49 m² | R$ 258.000 | 3.351 | 5.265 | Matrícula 70834, 8º RI |
| VAGA GRANDE Garagem ou depósito | 14 mar 2025 | 28 m² | — | R$ 72.000 | 2.571 | — | Matrícula 70835, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 840/m² para R$ 3.774/m² (+349%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +52%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 74 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 15 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 13 unidades vendidas
- 77 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 10 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Santa Catarina Rua Belford Duarte, 841 | 2010 | 11 | 5.000 |
| Edifício Jd das Alamandas Rua Emílio de Sousa Docca, 520 | 1998 | 50 | 2.737 |
| Edifício Jd das Alamandas Rua Emílio de Sousa Docca, 490 | 1998 | 9 | — |
| Rua Coriolano Durand, 855 | 1985 | 5 | — |
| Rua Belford Duarte, 860 | 1983 | 4 | — |
| Edifício Juliana Rua Coriolano Durand, 1047 | 1996 | 70 | 3.047 |