Rua Bento Branco de Andrade Filho, 477
- R$/m² construído
- 5.897
- mediana de 33 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.477
- mediana de 33 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 24 set 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 183 | 24 set 2026 | 210 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.112.368 | 5.297 | 7.619 | Matrícula 503864, 11º RI |
| AP 182 | 14 set 2026 | 184 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.156.200 | 6.284 | 9.033 | Matrícula 503644, 11º RI |
| AP 71 | 11 set 2026 | 203 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.100.000 | 5.419 | 7.801 | Matrícula 503599, 11º RI |
| AP 223 | 31 ago 2026 | 219 m² | ≈ 152 m² | R$ 1.550.000 | 7.078 | 10.197 | Matrícula 503880, 11º RI |
| VG 594M Garagem ou depósito | 18 ago 2026 | 23 m² | — | R$ 50.523 | 2.197 | — | Matrícula 503907, 11º RI |
| AP 181 | 3 ago 2026 | 184 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.270.000 | 6.902 | 9.922 | Matrícula 503643, 11º RI |
| AP 234 | 7 jul 2026 | 184 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.650.000 | 8.967 | 12.891 | Matrícula 503666, 11º RI |
| VG 46M Garagem ou depósito | 25 mai 2026 | 23 m² | — | R$ 49.000 | 2.130 | — | Matrícula 503908, 11º RI |
| AP 223 | 22 mai 2026 | 219 m² | ≈ 152 m² | R$ 980.560 | 4.477 | 6.451 | Matrícula 503880, 11º RI |
| AP 191 | 9 mai 2026 | 210 m² | ≈ 146 m² | R$ 1.595.000 | 7.595 | 10.925 | Matrícula 503866, 11º RI |
| AP 271 | 24 abr 2026 | 395 m² | ≈ 274 m² | R$ 3.260.000 | 8.253 | 11.898 | Matrícula 503898, 11º RI |
| AP 274 | 8 abr 2026 | 341 m² | ≈ 237 m² | R$ 2.900.000 | 8.504 | 12.236 | Matrícula 503682, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 5.472/m² para R$ 6.902/m² (+26%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de +21%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 184 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 11 unidades vendidas
- 207 m² construídos, ≈ 144 m² privativos 6 unidades vendidas
- 203 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 4 unidades vendidas
- 219 m² construídos, ≈ 152 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bento Branco de Andrade Filho, 495 | 2017 | 219 | 5.440 |
| Rua José Abrantes, 458 | 1976 | 10 | — |
| Rua José Abrantes, 472 | 1976 | 7 | — |
| Rua José Abrantes, 496 | 1970 | 8 | 4.625 |
| Rua José Abrantes, 510 | 1970 | 4 | — |
| Rua Tertuliano Branco de Miranda, 176 | 1974 | 3 | — |