Rua Bento Branco de Andrade Filho, 495
- R$/m² construído
- 5.440
- mediana de 43 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.839
- mediana de 43 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 219
- desde 2006, em 165 unidades
- Última venda
- R$ 601 mil
- 23 set 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 219| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 134 E VG | 23 set 2026 | 123 m² | ≈ 75 m² | R$ 472.003 | 3.837 | 6.293 | Matrícula 438686, 11º RI |
| AP 145 E 2VG | 23 set 2026 | 148 m² | ≈ 91 m² | R$ 950.000 | 6.419 | 10.440 | Matrícula 438876, 11º RI |
| AP 57 E 2VG | 23 set 2026 | 182 m² | ≈ 112 m² | R$ 601.173 | 3.303 | 5.368 | Matrícula 438686, 11º RI |
| AP 143 E 2VG | 19 ago 2026 | 148 m² | ≈ 91 m² | R$ 760.000 | 5.135 | 8.352 | Matrícula 438754, 11º RI |
| AP 26 E VG | 7 ago 2026 | 123 m² | ≈ 75 m² | R$ 766.000 | 6.228 | 10.213 | Matrícula 438781, 11º RI |
| AP 23 E VG | 6 mai 2026 | 123 m² | ≈ 75 m² | R$ 835.000 | 6.789 | 11.133 | Matrícula 438778, 11º RI |
| AP 47 E 2VG | 27 abr 2026 | 182 m² | ≈ 112 m² | R$ 990.000 | 5.440 | 8.839 | Matrícula 438678, 11º RI |
| AP 51 E 2VG | 31 mar 2026 | 182 m² | ≈ 112 m² | R$ 950.000 | 5.220 | 8.482 | Matrícula 438800, 11º RI |
| AP 136 E VG | 6 fev 2026 | 123 m² | ≈ 75 m² | R$ 459.100 | 3.733 | 6.121 | Matrícula 438869, 11º RI |
| AP 151 E 2VG | 23 dez 2025 | 182 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.050.000 | 5.769 | 9.375 | Matrícula 438760, 11º RI |
| AP 115 E VG | 11 nov 2025 | 123 m² | ≈ 75 m² | R$ 720.000 | 5.854 | 9.600 | Matrícula 438852, 11º RI |
| AP 152 E 2VG | 31 out 2025 | 182 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.200.000 | 6.593 | 10.714 | Matrícula 438881, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.735/m² para R$ 5.220/m² (+40%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de −7,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 182 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 81 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 66 unidades vendidas
- 148 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 10 unidades vendidas
- 165 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bento Branco de Andrade Filho, 477 | 2023 | 42 | 5.897 |
| Rua José Abrantes, 458 | 1976 | 10 | — |
| Rua José Abrantes, 472 | 1976 | 7 | — |
| Rua José Abrantes, 496 | 1970 | 8 | 4.625 |
| Rua José Abrantes, 510 | 1970 | 4 | — |
| Rua Biagio Rivellino, 106 | 1970 | 3 | — |