Edifício São João
Rua Bernardo Magalhães, 98
- Vendas registradas
- 3
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 25 fev 2022
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
3 de 3| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A2 APTO 22 | 25 fev 2022 | 70 m² | ≈ 59 m² | R$ 300.000 | 4.286 | 5.085 | Matrícula 53969, 9º RI |
| A2 APTO 21 | 24 jun 2011 | 80 m² | ≈ 67 m² | R$ 220.000 | 2.750 | 3.284 | Matrícula 104593, 9º RI |
| A1 APTO 11 Venda de parte do imóvel | 10 jun 2007 | 79 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 2263, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2022 a mediana foi de R$ 2.750/m² para R$ 4.286/m² (+56%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 1 unidade vendida
- 79 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 1 unidade vendida
- 70 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Tatuapé Home Rua Pedro de Resende, 215 | 1967 | 7 | 4.205 |
| Rua Simas Pimenta, 23 | 1970 | 8 | 5.057 |
| Rua Artur Mendonça, 201 | 1970 | 7 | 3.828 |
| Rua Bernardo Magalhães, 103 | 1968 | 13 | 3.661 |
| Rua Bernardo Magalhães, 53 | 1970 | 6 | — |
| Avenida Celso Garcia, 4364 | 1981 | 4 | — |