Rua Bom Pastor, 198
- R$/m² construído
- 4.401
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.945
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 230 mil
- 14 mar 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 28 | 14 mar 2025 | 43 m² | ≈ 32 m² | R$ 230.000 | 5.349 | 7.188 | Matrícula 115067, 6º RI |
| APTO 23 | 22 jan 2025 | 64 m² | ≈ 47 m² | R$ 221.000 | 3.453 | 4.702 | Matrícula 14665, 6º RI |
| APTO 23 | 25 set 2023 | 64 m² | ≈ 47 m² | R$ 150.000 | 2.344 | 3.191 | Matrícula 14665, 6º RI |
| APTO 3 | 31 mai 2022 | 59 m² | ≈ 43 m² | R$ 285.000 | 4.831 | 6.628 | Matrícula 96269, 6º RI |
| APTO 23 | 20 ago 2020 | 64 m² | ≈ 47 m² | R$ 245.000 | 3.828 | 5.213 | Matrícula 14665, 6º RI |
| APTO 32 | 8 jun 2020 | 64 m² | ≈ 47 m² | R$ 230.000 | 3.594 | 4.894 | Matrícula 5142, 6º RI |
| APTO 4 | 7 dez 2018 | 43 m² | ≈ 32 m² | R$ 175.000 | 4.070 | 5.469 | Matrícula 19099, 6º RI |
| APTO 3 | 23 jan 2018 | 59 m² | ≈ 43 m² | R$ 200.000 | 3.390 | 4.651 | Matrícula 96269, 6º RI |
| APTO 14 | 12 jan 2017 | 43 m² | ≈ 32 m² | R$ 85.000 | 1.977 | 2.656 | Matrícula 225288, 6º RI |
| APTO 3 | 11 jan 2010 | 59 m² | ≈ 43 m² | R$ 115.000 | 1.949 | 2.674 | Matrícula 96269, 6º RI |
| APTO 27 | 3 dez 2009 | 59 m² | ≈ 43 m² | R$ 90.000 | 1.525 | 2.093 | Matrícula 93699, 6º RI |
| APTO 23 Abaixo da referência | 27 ago 2008 | 64 m² | ≈ 47 m² | R$ 10.000 | 156 | 213 | Matrícula 14665, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 1.525/m² para R$ 4.401/m² (+189%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +17%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 43 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 3 unidades vendidas
- 64 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 2 unidades vendidas
- 59 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bom Pastor, 186 | 1970 | 12 | 3.455 |
| Edifício Bom Pastor Rua Bom Pastor, 340 | 1969 | 66 | 3.955 |
| Rua Costa Aguiar, 302 | 2016 | 78 | 4.944 |
| Avenida Dom Pedro I, 1171 | 1964 | 4 | 6.485 |
| Edifício Itaobi Rua Vasconcelos Drumond, 148 | 1990 | 9 | 3.538 |
| Edifício Carmen Lodeiro Rua Tabor, 398 | 1974 | 8 | — |