Residencial Caracaxa
Rua Caracaxa, 544
- R$/m² construído
- 4.688
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.000
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 180 mil
- 22 jan 2025
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 08 | 22 jan 2025 | 32 m² | ≈ 25 m² | R$ 180.000 | 5.625 | 7.200 | Matrícula 292953, 15º RI |
| AP 04 Dação em pagamento | 13 ago 2024 | 32 m² | ≈ 25 m² | R$ 100.000 | 3.125 | 4.000 | Matrícula 292949, 15º RI |
| AP 07 | 19 jul 2024 | 32 m² | ≈ 25 m² | R$ 150.000 | 4.688 | 6.000 | Matrícula 292952, 15º RI |
| AP 12 | 1 jul 2024 | 32 m² | ≈ 25 m² | R$ 100.000 | 3.125 | 4.000 | Matrícula 292957, 15º RI |
| AP. 02 PNE Venda de parte do imóvel | 4 set 2023 | 96 m² | — | — | — | — | Matrícula 292947, 15º RI |
| AP. 02 Venda de parte do imóvel | 11 jul 2023 | 96 m² | — | — | — | — | Matrícula 292950, 15º RI |
| ap. 09 Venda de parte do imóvel | 12 mai 2023 | 96 m² | — | — | — | — | Matrícula 292954, 15º RI |
| Casa | 12 abr 2021 | 96 m² | — | R$ 300.000 | 3.125 | — | Matrícula 166855, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 3.125/m² para R$ 5.625/m² (+80%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 32 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 4 unidades vendidas
- 96 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capricho, 583 | 1971 | 7 | 5.450 |
| Condomínio Vida Nova Rua Tanque Velho, 548 | 2014 | 12 | 3.106 |
| Rua Capricho, 536 | 1970 | 20 | 3.750 |
| Rua Forte da Lagoa, 26 | 2003 | 3 | — |
| Avenida Gustavo Adolfo, 427 | 2005 | 11 | 3.312 |
| Rua da Esperança, 417 | 1970 | 5 | — |