Rua Cardoso de Almeida, 865
- R$/m² construído
- 5.513
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.777
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 27 out 2025
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 182 | 27 out 2025 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 1.300.000 | 5.652 | 7.975 | Matrícula 14560, 2º RI |
| AP 191 | 11 out 2024 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.220.000 | 5.374 | 7.578 | Matrícula 23435, 2º RI |
| AP 31 Integralização de capital | 7 ago 2024 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 65.228 | 287 | 405 | Matrícula 14553, 2º RI |
| AP 142 | 14 jun 2022 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 900.000 | 3.913 | 5.521 | Matrícula 23427, 2º RI |
| AP 21 | 10 jun 2022 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.050.000 | 4.626 | 6.522 | Matrícula 14551, 2º RI |
| AP 171 | 2 set 2021 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.300.000 | 5.727 | 8.075 | Matrícula 23432, 2º RI |
| AP 211 | 20 ago 2021 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 900.000 | 3.965 | 5.590 | Matrícula 14562, 2º RI |
| AP 122 Venda de parte do imóvel | 2 jun 2021 | 230 m² | ≈ 163 m² | — | — | — | Matrícula 14558, 2º RI |
| AP 22 | 20 mai 2021 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 1.500.000 | 6.522 | 9.202 | Matrícula 14552, 2º RI |
| AP 91 | 29 dez 2020 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.025.000 | 4.515 | 6.366 | Matrícula 23423, 2º RI |
| AP 22 | 28 jun 2019 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 640.000 | 2.783 | 3.926 | Matrícula 14552, 2º RI |
| AP 51 | 22 mar 2019 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 700.000 | 3.084 | 4.348 | Matrícula 14556, 2º RI |
| AP 41 | 29 jun 2018 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 930.000 | 4.097 | 5.776 | Matrícula 24395, 2º RI |
| AP 181 | 7 out 2013 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.030.000 | 4.537 | 6.398 | Matrícula 23434, 2º RI |
| AP 222 Permuta | 27 ago 2013 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 1.500.000 | 6.522 | 9.202 | Matrícula 14565, 2º RI |
| E 869 AP 81 Permuta | 27 ago 2013 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 800.000 | 3.524 | 4.969 | Matrícula 18762, 2º RI |
| AP 181 | 26 ago 2013 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 845.000 | 3.722 | 5.248 | Matrícula 23434, 2º RI |
| AP 92 | 19 ago 2011 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 500.000 | 2.174 | 3.067 | Matrícula 18765, 2º RI |
| AP 192 | 3 dez 2010 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 736.000 | 3.200 | 4.515 | Matrícula 14561, 2º RI |
| AP 21 | 6 ago 2010 | 227 m² | ≈ 161 m² | R$ 500.000 | 2.203 | 3.106 | Matrícula 14551, 2º RI |
| AP 152 | 8 jan 2008 | 230 m² | ≈ 163 m² | R$ 390.000 | 1.696 | 2.393 | Matrícula 23429, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.696/m² para R$ 5.652/m² (+233%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +29%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 227 m² construídos, ≈ 161 m² privativos 10 unidades vendidas
- 230 m² construídos, ≈ 163 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua João Ramalho, 136 | 1974 | 22 | 3.762 |
| Rua Cardoso de Almeida, 817 | 1970 | 10 | 4.759 |
| Edifício Maison Bruxelles Rua Atibaia, 136 | 1991 | 9 | 5.078 |
| Rua João Ramalho, 108 | 1977 | 18 | 3.634 |
| Rua João Ramalho, 145 | 1972 | 14 | 5.317 |
| Edifício Aracari Rua Cardoso de Almeida, 841 | 1988 | 146 | 6.949 |