Residencial Maximo Zona Sul
Rua Carlos Magalhães, 400
- R$/m² construído
- 2.646
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.852
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 10 set 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 87 | 10 set 2026 | 99 m² | ≈ 54 m² | R$ 275.000 | 2.778 | 5.093 | Matrícula 466509, 11º RI |
| AP 15 Retomada por inadimplência | 2 set 2026 | 103 m² | ≈ 56 m² | R$ 257.788 | 2.503 | 4.603 | Matrícula 466655, 11º RI |
| AP 75 | 27 ago 2026 | 103 m² | ≈ 56 m² | R$ 290.000 | 2.816 | 5.179 | Matrícula 466831, 11º RI |
| AP 68 | 24 ago 2026 | 99 m² | ≈ 54 m² | R$ 280.000 | 2.828 | 5.185 | Matrícula 466634, 11º RI |
| AP 55 Venda de parte do imóvel | 20 ago 2026 | 103 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 466623, 11º RI |
| AP 38 | 17 ago 2026 | 99 m² | ≈ 54 m² | R$ 285.000 | 2.879 | 5.278 | Matrícula 466738, 11º RI |
| AP 33 Venda de parte do imóvel | 30 jul 2026 | 99 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 466465, 11º RI |
| AP 52 | 28 jul 2026 | 103 m² | ≈ 56 m² | R$ 305.000 | 2.961 | 5.446 | Matrícula 466480, 11º RI |
| AP 21 TORRE 3 | 26 jun 2026 | 103 m² | ≈ 56 m² | R$ 265.000 | 2.573 | 4.732 | Matrícula 466595, 11º RI |
| AP 06 TORRE 3 | 2 jun 2026 | 104 m² | ≈ 57 m² | R$ 262.500 | 2.524 | 4.605 | Matrícula 466586, 11º RI |
| AP 72 Retomada por inadimplência | 11 mai 2026 | 103 m² | ≈ 56 m² | R$ 256.597 | 2.491 | 4.582 | Matrícula 424168, 11º RI |
| AP 37 | 4 mai 2026 | 99 m² | ≈ 54 m² | R$ 161.402 | 1.630 | 2.989 | Matrícula 466469, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 2.330/m² para R$ 2.778/m² (+19%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de −8,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 21 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 16 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Park Jardim Sul Rua Clodomiro de Oliveira, 770 | 2020 | 68 | 3.264 |
| Rua Carlos Magalhães, 345 | 2004 | 34 | — |
| Residencial Real Rua Carlos Magalhães, 100 | 2002 | 472 | 3.412 |
| Rua Carlos Magalhães, 383 | 2012 | 41 | 4.272 |
| Residencial Unico Zona Sul Rua Carlos Magalhães, 60 | 2020 | 52 | 2.861 |
| Rua Chimarrao, 175 | 1998 | 4 | — |