Residencial Real
Rua Carlos Magalhães, 100
- R$/m² construído
- 3.412
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.012
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 472
- desde 2006, em 217 unidades
- Última venda
- R$ 255 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 472| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP26 E VG | 4 set 2026 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 255.000 | 3.446 | 6.071 | Matrícula 339303, 11º RI |
| AP68 E VG Retomada por inadimplência | 25 ago 2026 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 276.812 | 3.741 | 6.591 | Matrícula 339328, 11º RI |
| AP48 E VG Abaixo da referência | 25 jun 2026 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 40.320 | 545 | 960 | Matrícula 339324, 11º RI |
| AP 78 E VG BL III | 19 jun 2026 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 240.000 | 3.243 | 5.714 | Matrícula 331278, 11º RI |
| AP 54 E VG | 12 jun 2026 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 330.000 | 4.459 | 7.857 | Matrícula 319667, 11º RI |
| AP 07 E VG | 7 abr 2026 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 260.000 | 3.514 | 6.190 | Matrícula 331263, 11º RI |
| AP 14 E VG | 27 jan 2026 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 171.380 | 2.316 | 4.080 | Matrícula 319660, 11º RI |
| AP 41 E VG | 2 out 2025 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 300.000 | 4.054 | 7.143 | Matrícula 319651, 11º RI |
| AP 76 E VG | 29 jul 2025 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 320.000 | 4.324 | 7.619 | Matrícula 331260, 11º RI |
| AP 34 E VG | 12 jun 2025 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 262.000 | 3.541 | 6.238 | Matrícula 331237, 11º RI |
| AP 56 E VG | 26 mai 2025 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 200.000 | 2.703 | 4.762 | Matrícula 319682, 11º RI |
| AP07 E VG | 12 mai 2025 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 3.378 | 5.952 | Matrícula 339315, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 811/m² para R$ 3.446/m² (+325%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 74 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 217 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Magalhães, 383 | 2012 | 41 | 4.272 |
| Rua Carlos Magalhães, 345 | 2004 | 34 | — |
| Residencial Park Jardim Sul Rua Clodomiro de Oliveira, 770 | 2020 | 68 | 3.264 |
| Residencial Unico Zona Sul Rua Carlos Magalhães, 60 | 2020 | 52 | 2.861 |
| Residencial Maximo Zona Sul Rua Carlos Magalhães, 400 | 2020 | 47 | 2.646 |
| Rua Clodomiro de Oliveira, 90 | 2000 | 125 | 2.575 |