Rua Carlos Magalhães, 383
- R$/m² construído
- 4.272
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.133
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 390 mil
- 28 jan 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 E VG TORRE B | 28 jan 2026 | 72 m² | ≈ 60 m² | R$ 390.000 | 5.417 | 6.500 | Matrícula 404340, 11º RI |
| AP 91 E VG TORRE B | 12 jan 2026 | 72 m² | ≈ 60 m² | R$ 360.000 | 5.000 | 6.000 | Matrícula 354891, 11º RI |
| AP 61 E VG TORRE A | 8 jan 2026 | 72 m² | ≈ 60 m² | R$ 375.000 | 5.208 | 6.250 | Matrícula 404297, 11º RI |
| AP 81 E VG TORRE B | 30 dez 2025 | 72 m² | ≈ 60 m² | R$ 300.000 | 4.167 | 5.000 | Matrícula 404348, 11º RI |
| AP 12 TORRE B | 19 set 2025 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 215.000 | 3.981 | 4.778 | Matrícula 404321, 11º RI |
| AP 102 E VG TORRE A | 17 abr 2025 | 111 m² | ≈ 92 m² | R$ 480.000 | 4.324 | 5.217 | Matrícula 404314, 11º RI |
| AP 91 BL A TORRE A | 8 fev 2025 | 72 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 4.861 | 5.833 | Matrícula 404309, 11º RI |
| AP 64 E VG TORRE B | 6 dez 2024 | 58 m² | ≈ 48 m² | R$ 230.000 | 3.966 | 4.792 | Matrícula 404343, 11º RI |
| AP 83 E VG TORRE B | 12 jul 2024 | 73 m² | ≈ 61 m² | R$ 308.000 | 4.219 | 5.049 | Matrícula 404350, 11º RI |
| AP 32 E VG TORRE A | 1 jul 2024 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 285.000 | 5.278 | 6.333 | Matrícula 404286, 11º RI |
| AP 22 TORRE A | 1 nov 2023 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 222.000 | 4.111 | 4.933 | Matrícula 404282, 11º RI |
| AP 44 E VG TORRE A | 25 out 2023 | 58 m² | ≈ 48 m² | R$ 230.000 | 3.966 | 4.792 | Matrícula 404292, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.448/m² para R$ 5.208/m² (+51%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −6,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 8 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 8 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 7 unidades vendidas
- 58 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Real Rua Carlos Magalhães, 100 | 2002 | 472 | 3.412 |
| Residencial Unico Zona Sul Rua Carlos Magalhães, 60 | 2020 | 52 | 2.861 |
| Rua Carlos Magalhães, 345 | 2004 | 34 | — |
| Rua Clodomiro de Oliveira, 90 | 2000 | 125 | 2.575 |
| Residencial Park Jardim Sul Rua Clodomiro de Oliveira, 770 | 2020 | 68 | 3.264 |
| Residencial Maximo Zona Sul Rua Carlos Magalhães, 400 | 2020 | 47 | 2.646 |