Rua Carneiro Leão, 395
- R$/m² construído
- 4.667
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.250
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 294
- desde 2006, em 175 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 10 set 2026
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 294| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 113 BL 01 | 10 set 2026 | 75 m² | ≈ 48 m² | R$ 350.000 | 4.667 | 7.292 | Matrícula 106059, 3º RI |
| AP 133 BL 03 | 1 set 2026 | 75 m² | ≈ 48 m² | R$ 361.021 | 4.814 | 7.521 | Matrícula 106215, 3º RI |
| AP 133 BL 03 Cessão de direitos | 1 set 2026 | 75 m² | ≈ 48 m² | R$ 361.021 | 4.814 | 7.521 | Matrícula 106215, 3º RI |
| AP 123 BL 03 | 19 jun 2026 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 200.000 | 3.226 | 5.000 | Matrícula 106211, 3º RI |
| AP 53 BL 02 Abaixo da referência | 17 jun 2026 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 106110, 3º RI |
| AP 53 BL 02 Cessão de direitos | 17 jun 2026 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 360.000 | 5.806 | 9.000 | Matrícula 106110, 3º RI |
| AP 164 BL 03 | 9 mar 2026 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 340.000 | 5.484 | 8.500 | Matrícula 106228, 3º RI |
| AP 72 BL 01 Dação em pagamento | 26 fev 2026 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 234.000 | 3.774 | 5.850 | Matrícula 106042, 3º RI |
| AP 61 BL 01 | 27 nov 2025 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 290.000 | 4.677 | 7.250 | Matrícula 106037, 3º RI |
| AP 63 BL 03 | 2 set 2025 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 300.000 | 4.839 | 7.500 | Matrícula 106187, 3º RI |
| AP 34 BL 01 | 4 jul 2025 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 339.242 | 5.472 | 8.481 | Matrícula 106028, 3º RI |
| AP 63 BL 01 | 31 mar 2025 | 62 m² | ≈ 40 m² | R$ 265.000 | 4.274 | 6.625 | Matrícula 106039, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 866/m² para R$ 4.740/m² (+447%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 62 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 174 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carneiro Leão, 290 | 1989 | 298 | 4.419 |
| Rua Caetano Pinto, 252 | 1996 | 80 | 5.036 |
| Rua Caetano Pinto, 218 | 1971 | 24 | — |
| Rua Caetano Pinto, 272 | 1956 | 10 | 2.222 |
| Edifício Diogo Pizzimenti Rua Carneiro Leão, 123 | 1953 | 5 | 4.287 |
| Edifício Nadra Metran Rua Visconde de Parnaiba, 287 | 1975 | 28 | 4.429 |