Condomínio Passeio Morumbi
Rua Carvalho de Freitas, 497
- R$/m² construído
- 5.058
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.373
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 62 unidades
- Última venda
- R$ 389 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
73 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 18 set 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 389.002 | 3.929 | 5.721 | Matrícula 459114, 11º RI |
| DP 27-A Garagem ou depósito | 28 ago 2026 | 3 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459262, 11º RI |
| AP 81 | 11 ago 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 550.000 | 5.556 | 8.088 | Matrícula 459146, 11º RI |
| AP 106 | 5 jul 2026 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 445.000 | 5.174 | 7.542 | Matrícula 459167, 11º RI |
| AP 96 | 24 jun 2026 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 470.000 | 5.465 | 7.966 | Matrícula 459159, 11º RI |
| DP 8-E Garagem ou depósito | 1 jun 2026 | 4 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459243, 11º RI |
| VG 75-G Dação em pagamento | 19 mai 2026 | 32 m² | — | R$ 50.000 | 1.562 | — | Matrícula 459228, 11º RI |
| AP 143 Dação em pagamento | 19 mai 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 626.000 | 6.323 | 9.206 | Matrícula 459196, 11º RI |
| AP 41 Retomada por inadimplência | 11 mai 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 408.000 | 4.121 | 6.000 | Matrícula 459114, 11º RI |
| DP 22-C Garagem ou depósito | 16 abr 2026 | 4 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459257, 11º RI |
| AP 105 | 10 abr 2026 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 455.000 | 5.291 | 7.712 | Matrícula 459166, 11º RI |
| AP 161 | 30 mar 2026 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 560.000 | 5.657 | 8.235 | Matrícula 459210, 11º RI |
| VG 67-P Garagem ou depósito | 30 mar 2026 | 22 m² | — | R$ 70.000 | 3.182 | — | Matrícula 459224, 11º RI |
| DP 18-B Garagem ou depósito | 23 mar 2026 | 3 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459253, 11º RI |
| DP 19-C Garagem ou depósito | 23 mar 2026 | 4 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459254, 11º RI |
| DP 24-D Garagem ou depósito | 17 mar 2026 | 4 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459259, 11º RI |
| DP 11-A Garagem ou depósito | 27 fev 2026 | 3 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459246, 11º RI |
| AP 166 | 6 fev 2026 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 435.000 | 5.058 | 7.373 | Matrícula 459215, 11º RI |
| DP 6-A Garagem ou depósito | 19 jan 2026 | 3 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459241, 11º RI |
| DP 9-A Garagem ou depósito | 13 jan 2026 | 3 m² | — | R$ 9.659 | — | — | Matrícula 459244, 11º RI |
| AP 16 | 11 set 2025 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 400.000 | 4.651 | 6.780 | Matrícula 459095, 11º RI |
| DP 23-F Garagem ou depósito | 29 ago 2025 | 4 m² | — | R$ 23.980 | — | — | Matrícula 459258, 11º RI |
| AP 133 | 29 ago 2025 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 473.060 | 4.778 | 6.957 | Matrícula 459188, 11º RI |
| VG 93-M Garagem ou depósito | 29 ago 2025 | 24 m² | — | R$ 47.960 | 1.998 | — | Matrícula 459232, 11º RI |
| AP 112 | 22 ago 2025 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 500.000 | 5.051 | 7.353 | Matrícula 459171, 11º RI |
| AP 25 | 19 ago 2025 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 379.459 | 4.412 | 6.432 | Matrícula 459102, 11º RI |
| DP 34-A Garagem ou depósito | 19 ago 2025 | 3 m² | — | R$ 13.237 | — | — | Matrícula 459269, 11º RI |
| DP 13-A Garagem ou depósito | 10 jun 2025 | 3 m² | — | R$ 10.000 | — | — | Matrícula 459248, 11º RI |
| DP 17-B Garagem ou depósito | 8 mai 2025 | 3 m² | — | R$ 9.700 | — | — | Matrícula 459252, 11º RI |
| DP 10-A Garagem ou depósito | 30 abr 2025 | 3 m² | — | R$ 9.700 | — | — | Matrícula 459245, 11º RI |
| AP 152 | 15 abr 2025 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 470.000 | 4.747 | 6.912 | Matrícula 459203, 11º RI |
| AP 33 | 11 abr 2025 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 520.000 | 5.253 | 7.647 | Matrícula 459108, 11º RI |
| AP 18 | 2 abr 2025 | 94 m² | ≈ 64 m² | R$ 449.000 | 4.777 | 7.016 | Matrícula 459097, 11º RI |
| VG 74-P Garagem ou depósito | 2 abr 2025 | 22 m² | — | R$ 61.000 | 2.773 | — | Matrícula 459227, 11º RI |
| AP 143 | 14 mar 2025 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 610.000 | 6.162 | 8.971 | Matrícula 459196, 11º RI |
| VG 75-G Garagem ou depósito | 14 mar 2025 | 32 m² | — | R$ 50.000 | 1.562 | — | Matrícula 459228, 11º RI |
| DP 7-A Garagem ou depósito | 8 out 2024 | 3 m² | — | R$ 9.700 | — | — | Matrícula 459242, 11º RI |
| AP 161 | 28 ago 2024 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 500.000 | 5.051 | 7.353 | Matrícula 459210, 11º RI |
| VG 67-P Garagem ou depósito | 28 ago 2024 | 22 m² | — | R$ 40.000 | 1.818 | — | Matrícula 459224, 11º RI |
| DP 30-A Garagem ou depósito | 23 ago 2024 | 3 m² | — | R$ 9.510 | — | — | Matrícula 459265, 11º RI |
| DP 3-A Garagem ou depósito | 11 mar 2024 | 3 m² | — | R$ 8.654 | — | — | Matrícula 459238, 11º RI |
| AP 88 | 19 jan 2024 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 436.000 | 5.070 | 7.390 | Matrícula 459153, 11º RI |
| AP 71 | 19 dez 2023 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 360.265 | 3.639 | 5.298 | Matrícula 459138, 11º RI |
| DP 1-E Garagem ou depósito | 5 dez 2023 | 4 m² | — | R$ 9.510 | — | — | Matrícula 459236, 11º RI |
| DP 13-A Garagem ou depósito | 24 nov 2023 | 3 m² | — | R$ 9.700 | — | — | Matrícula 459248, 11º RI |
| DP 28-A Venda de parte do imóvel | 23 nov 2023 | 3 m² | — | — | — | — | Matrícula 459263, 11º RI |
| AP 85 | 30 out 2023 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 450.000 | 5.233 | 7.627 | Matrícula 459150, 11º RI |
| AP 43 | 15 set 2023 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 370.637 | 3.744 | 5.451 | Matrícula 459116, 11º RI |
| DP 31-A Garagem ou depósito | 15 set 2023 | 3 m² | — | R$ 9.510 | — | — | Matrícula 459266, 11º RI |
| AP 142 Cessão com alienação fiduciária | 12 set 2023 | 99 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 459195, 11º RI |
| VG 77-G Abaixo da referência | 2 ago 2023 | 32 m² | — | R$ 29.000 | 906 | — | Matrícula 459230, 11º RI |
| AP 47 | 30 jun 2023 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 450.000 | 5.233 | 7.627 | Matrícula 459120, 11º RI |
| DP 20-C Garagem ou depósito | 18 abr 2023 | 4 m² | — | R$ 8.559 | — | — | Matrícula 459255, 11º RI |
| AP 57 | 30 mar 2023 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 365.000 | 4.244 | 6.186 | Matrícula 459128, 11º RI |
| DP 32-A Garagem ou depósito | 30 mar 2023 | 3 m² | — | R$ 20.000 | — | — | Matrícula 459267, 11º RI |
| DP 16-B Garagem ou depósito | 29 mar 2023 | 3 m² | — | R$ 8.559 | — | — | Matrícula 459251, 11º RI |
| DP 32-A Garagem ou depósito | 1 fev 2023 | 3 m² | — | R$ 18.000 | — | — | Matrícula 459267, 11º RI |
| AP 57 | 1 fev 2023 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 284.748 | 3.311 | 4.826 | Matrícula 459128, 11º RI |
| AP 33 | 14 dez 2022 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 420.000 | 4.242 | 6.176 | Matrícula 459108, 11º RI |
| AP 36 | 29 nov 2022 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 390.000 | 4.535 | 6.610 | Matrícula 459111, 11º RI |
| DP 12-A Garagem ou depósito | 31 ago 2022 | 3 m² | — | R$ 11.424 | — | — | Matrícula 459247, 11º RI |
| AP 76 | 19 ago 2022 | 86 m² | ≈ 59 m² | R$ 380.000 | 4.419 | 6.441 | Matrícula 459143, 11º RI |
| AP 73 | 25 mar 2022 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 351.278 | 3.548 | 5.166 | Matrícula 459140, 11º RI |
| AP 111 | 10 mar 2022 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 525.000 | 5.303 | 7.721 | Matrícula 459170, 11º RI |
| AP 154 | 12 jan 2022 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 247.085 | 2.496 | 3.634 | Matrícula 459205, 11º RI |
| DP 14-A Garagem ou depósito | 17 dez 2021 | 3 m² | — | R$ 7.608 | — | — | Matrícula 459249, 11º RI |
| AP 153 | 29 out 2021 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 495.000 | 5.000 | 7.279 | Matrícula 459204, 11º RI |
| DP 15-B Garagem ou depósito | 6 set 2021 | 3 m² | — | R$ 9.510 | — | — | Matrícula 459250, 11º RI |
| AP 14 | 10 jun 2021 | 109 m² | ≈ 75 m² | R$ 460.000 | 4.220 | 6.133 | Matrícula 459093, 11º RI |
| VG 77-G Abaixo da referência | 10 jun 2021 | 32 m² | — | R$ 34.000 | 1.062 | — | Matrícula 459230, 11º RI |
| AP 91 | 9 jun 2021 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 470.000 | 4.747 | 6.912 | Matrícula 459154, 11º RI |
| AP 104 | 7 jun 2021 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 440.000 | 4.444 | 6.471 | Matrícula 459165, 11º RI |
| AP 104 | 9 abr 2021 | 99 m² | ≈ 68 m² | R$ 343.080 | 3.465 | 5.045 | Matrícula 459165, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 4.444/m² para R$ 5.291/m² (+19%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de −8,8%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 17 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 12 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 1 unidade vendida
- 94 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Castelhano, 245 | 1992 | 16 | 1.460 |
| Edifício San Régis Rua Maria José da Conceição, 959 | 1990 | 71 | 2.584 |
| Rua Carvalho de Freitas, 420 | 2020 | 33 | 4.788 |
| Rua Cantori, 42 | 2019 | 27 | 4.920 |
| Rua Maria José da Conceição, 75 | 2000 | 412 | 3.845 |
| Condomínio P. Jardim Sul Rua Cantori, 12 | 2019 | 39 | 4.896 |