Rua Cincinato Braga, 535
- R$/m² construído
- 5.669
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.091
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 16 dez 2025
- Construção
- 1962
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 112 | 16 dez 2025 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.650.000 | 8.250 | 10.312 | Matrícula 125228, 4º RI |
| S54 | 2 dez 2025 | 344 m² | ≈ 275 m² | R$ 1.950.000 | 5.669 | 7.091 | Matrícula 17202, 4º RI |
| APTO 63 VAGA 33 | 27 jun 2025 | 202 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.100.000 | 5.446 | 6.790 | Matrícula 31404, 4º RI |
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 30 abr 2024 | 200 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 148644, 4º RI |
| S22 Abaixo da referência | 19 abr 2024 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 193.000 | 965 | 1.206 | Matrícula 93871, 4º RI |
| AP 32 | 23 abr 2021 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 679.000 | 3.395 | 4.244 | Matrícula 148642, 4º RI |
| APTO 63 Venda de parte do imóvel | 2 out 2020 | 202 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 28 jun 2019 | 202 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 148641, 4º RI |
| APTO 64 | 18 fev 2019 | 344 m² | ≈ 275 m² | R$ 1.500.000 | 4.360 | 5.455 | Matrícula 127490, 4º RI |
| APTO 101 | 5 fev 2018 | 273 m² | ≈ 218 m² | R$ 1.500.000 | 5.495 | 6.881 | Matrícula 148649, 4º RI |
| AP 81 E VG 2 Abaixo da referência | 20 abr 2017 | 238 m² | ≈ 190 m² | R$ 400.000 | 1.681 | 2.105 | Matrícula 68049, 4º RI |
| APTO 112 Venda de parte do imóvel | 30 set 2016 | 200 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 125228, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 925/m² para R$ 5.669/m² (+513%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +117%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 200 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 8 unidades vendidas
- 202 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 5 unidades vendidas
- 273 m² construídos, ≈ 218 m² privativos 4 unidades vendidas
- 344 m² construídos, ≈ 275 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Belo Horizonte Rua Cincinato Braga, 511 | 1961 | 34 | 5.278 |
| Edifício Etal Rua Cincinato Braga, 481 | 1954 | 36 | 4.735 |
| Avenida Paulista, 542 | 1990 | 12 | — |
| Avenida Paulista, 568 | 1966 | 9 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 300 | 1961 | 3 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 304 | 1961 | 24 | 3.650 |