Rua Conselheiro Nebias, 1296
- R$/m² construído
- 4.071
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.842
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 460 mil
- 18 abr 2024
- Construção
- 1955
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 | 18 abr 2024 | 113 m² | ≈ 95 m² | R$ 460.000 | 4.071 | 4.842 | Matrícula 60572, 2º RI |
| AP 61 | 29 mar 2019 | 113 m² | ≈ 95 m² | R$ 242.000 | 2.142 | 2.547 | Matrícula 60572, 2º RI |
| AP 61 Arrematação em leilão | 27 out 2011 | 113 m² | ≈ 95 m² | R$ 149.173 | 1.320 | 1.570 | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 61 Arrematação em leilão | 20 jul 2011 | 113 m² | ≈ 95 m² | R$ 29.756 | 263 | 313 | Matrícula 60572, 2º RI |
| AP 31 Venda de parte do imóvel | 23 fev 2011 | 113 m² | ≈ 95 m² | — | — | — | Matrícula 59391, 2º RI |
| AP 22 | 28 fev 2007 | 111 m² | ≈ 93 m² | R$ 70.000 | 631 | 753 | Matrícula 87334, 2º RI |
| AP 41 | 5 out 2006 | 113 m² | ≈ 95 m² | R$ 85.000 | 752 | 895 | Matrícula 87267, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 752/m² para R$ 4.071/m² (+441%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +101%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 113 m² construídos, ≈ 95 m² privativos 3 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Nicole Rua Conselheiro Nebias, 1292 | 1956 | 12 | 3.931 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1310 | 1970 | 12 | 3.125 |
| Alameda Ribeiro da Silva, 497 | 1972 | 17 | 4.070 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1270 | 1970 | 27 | 4.138 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1326 | 1962 | 10 | 3.533 |
| Rua Guaianases, 1203 | 1965 | 62 | 4.426 |