Rua Guaianases, 1203
- R$/m² construído
- 4.426
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.192
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 20 ago 2026
- Construção
- 1965
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A6 APTO 63 | 20 ago 2026 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 450.000 | 5.000 | 5.844 | Matrícula 15563, 2º RI |
| A12 APTO 122 | 17 jul 2026 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 621.291 | 5.861 | 6.827 | Matrícula 46050, 2º RI |
| BOX 8 Venda de parte do imóvel | 17 jul 2026 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 46051, 2º RI |
| A6 APTO 64 | 9 abr 2026 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 485.000 | 6.139 | 7.132 | Matrícula 19437, 2º RI |
| AN 2 AP 22 | 8 abr 2026 | 50 m² | ≈ 43 m² | R$ 250.000 | 5.000 | 5.814 | Matrícula 1661, 2º RI |
| A13 APTO 134 | 26 mar 2026 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 380.000 | 4.810 | 5.588 | Matrícula 99408, 2º RI |
| A9 APTO 91 | 6 jan 2026 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 550.000 | 5.189 | 6.044 | Matrícula 39827, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 2 out 2025 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 468.000 | 4.415 | 5.143 | Matrícula 7597, 2º RI |
| A11 APTO 111 | 26 set 2025 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 260.000 | 2.453 | 2.857 | Matrícula 127045, 2º RI |
| A2 APTO 28 | 26 mar 2025 | 61 m² | ≈ 52 m² | R$ 270.000 | 4.426 | 5.192 | Matrícula 38384, 2º RI |
| A3 APTO 33 | 28 fev 2025 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 250.000 | 2.778 | 3.247 | Matrícula 57382, 2º RI |
| A13 APTO 132 | 22 nov 2024 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 423.000 | 3.991 | 4.648 | Matrícula 37444, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 971/m² para R$ 5.094/m² (+425%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +78%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 12 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 11 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 7 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Ribeiro da Silva, 497 | 1972 | 17 | 4.070 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1270 | 1970 | 27 | 4.138 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1326 | 1962 | 10 | 3.533 |
| Edifício Nicole Rua Conselheiro Nebias, 1292 | 1956 | 12 | 3.931 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1296 | 1955 | 7 | 4.071 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1310 | 1970 | 12 | 3.125 |