Rua Guaianases, 1203
- R$/m² construído
- 4.426
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.192
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 20 ago 2026
- Construção
- 1965
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
62 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A6 APTO 63 | 20 ago 2026 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 450.000 | 5.000 | 5.844 | Matrícula 15563, 2º RI |
| A12 APTO 122 | 17 jul 2026 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 621.291 | 5.861 | 6.827 | Matrícula 46050, 2º RI |
| BOX 8 Venda de parte do imóvel | 17 jul 2026 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 46051, 2º RI |
| A6 APTO 64 | 9 abr 2026 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 485.000 | 6.139 | 7.132 | Matrícula 19437, 2º RI |
| AN 2 AP 22 | 8 abr 2026 | 50 m² | ≈ 43 m² | R$ 250.000 | 5.000 | 5.814 | Matrícula 1661, 2º RI |
| A13 APTO 134 | 26 mar 2026 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 380.000 | 4.810 | 5.588 | Matrícula 99408, 2º RI |
| A9 APTO 91 | 6 jan 2026 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 550.000 | 5.189 | 6.044 | Matrícula 39827, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 2 out 2025 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 468.000 | 4.415 | 5.143 | Matrícula 7597, 2º RI |
| A11 APTO 111 | 26 set 2025 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 260.000 | 2.453 | 2.857 | Matrícula 127045, 2º RI |
| A2 APTO 28 | 26 mar 2025 | 61 m² | ≈ 52 m² | R$ 270.000 | 4.426 | 5.192 | Matrícula 38384, 2º RI |
| A3 APTO 33 | 28 fev 2025 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 250.000 | 2.778 | 3.247 | Matrícula 57382, 2º RI |
| A13 APTO 132 | 22 nov 2024 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 423.000 | 3.991 | 4.648 | Matrícula 37444, 2º RI |
| APTO 38 | 18 nov 2024 | 61 m² | ≈ 52 m² | R$ 250.000 | 4.098 | 4.808 | Matrícula 118310, 2º RI |
| A2 APTO 27 Venda de parte do imóvel | 6 nov 2024 | 69 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 45646, 2º RI |
| AN 2 AP 22 Dação em pagamento | 21 mar 2024 | 50 m² | ≈ 43 m² | R$ 290.000 | 5.800 | 6.744 | Matrícula 1661, 2º RI |
| A4 APTO 43 | 20 dez 2023 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 340.000 | 3.778 | 4.416 | Matrícula 125595, 2º RI |
| A13 APTO 132 Abaixo da referência | 6 nov 2023 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 33.360 | 315 | 367 | Matrícula 37444, 2º RI |
| A5 APTO 54 | 13 set 2023 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 340.000 | 4.304 | 5.000 | Matrícula 58810, 2º RI |
| AN 10 AP 101 | 7 out 2022 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 430.000 | 4.057 | 4.725 | Matrícula 7672, 2º RI |
| A3 APTO 37 | 30 set 2021 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 180.000 | 2.609 | 3.051 | Matrícula 40335, 2º RI |
| A12 APTO 121 | 30 out 2020 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 420.000 | 3.962 | 4.615 | Matrícula 78435, 2º RI |
| A12 APTO 124 | 13 out 2020 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 345.000 | 4.367 | 5.074 | Matrícula 60075, 2º RI |
| GARAGEM TOTA Venda de parte do imóvel | 7 ago 2020 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 1533, 2º RI |
| A7 APTO 73 | 7 ago 2020 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 201.000 | 2.233 | 2.610 | Matrícula 35985, 2º RI |
| A4 APTO 42 Venda de parte do imóvel | 7 ago 2020 | 106 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 1532, 2º RI |
| A12 APTO 123 Adjudicação | 6 ago 2020 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 134.524 | 1.495 | 1.747 | Matrícula 134047, 2º RI |
| AN 2 AP 22 | 9 mai 2019 | 50 m² | ≈ 43 m² | R$ 260.000 | 5.200 | 6.047 | Matrícula 1661, 2º RI |
| A3 APTO 34 | 7 dez 2018 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 235.000 | 2.975 | 3.456 | Matrícula 117302, 2º RI |
| A4 APTO 41 | 30 abr 2018 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 260.000 | 2.453 | 2.857 | Matrícula 101585, 2º RI |
| A4 APTO 42 Venda de parte do imóvel | 17 out 2017 | 106 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 1532, 2º RI |
| Garagem ou depósito Venda de parte do imóvel | 17 out 2017 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 1533, 2º RI |
| A7 APTO 73 | 31 ago 2016 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 203.125 | 2.257 | 2.638 | Matrícula 35985, 2º RI |
| Garagem ou depósito Venda de parte do imóvel | 31 ago 2016 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 35986, 2º RI |
| A3 APTO 34 | 4 fev 2016 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 235.000 | 2.975 | 3.456 | Matrícula 117302, 2º RI |
| A11 APTO 111 | 6 fev 2015 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 340.000 | 3.208 | 3.736 | Matrícula 65252, 2º RI |
| A10 APTO 102 | 25 fev 2014 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 350.000 | 3.302 | 3.846 | Matrícula 273, 2º RI |
| BOX 4 Venda de parte do imóvel | 25 fev 2014 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 65223, 2º RI |
| A3 APTO 32 | 11 out 2013 | 50 m² | ≈ 43 m² | R$ 220.000 | 4.400 | 5.116 | Matrícula 104849, 2º RI |
| BOX 6 Venda de parte do imóvel | 30 abr 2013 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 112289, 2º RI |
| A14 APTO 141 | 30 abr 2013 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 355.000 | 3.349 | 3.901 | Matrícula 112288, 2º RI |
| A8 APTO 83 | 30 abr 2012 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 120.000 | 1.333 | 1.558 | Matrícula 71901, 2º RI |
| A9 APTO 93 | 13 abr 2012 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 150.000 | 1.667 | 1.948 | Matrícula 71902, 2º RI |
| A 13 APTO 13 Venda de parte do imóvel | 22 mar 2012 | 106 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 55289, 2º RI |
| A3 APTO 32 | 14 fev 2012 | 50 m² | ≈ 43 m² | R$ 50.000 | 1.000 | 1.163 | Matrícula 104849, 2º RI |
| A1 APTO 14 | 30 jan 2012 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 120.000 | 1.519 | 1.765 | Matrícula 58947, 2º RI |
| Garagem ou depósito Abaixo da referência | 4 mar 2011 | 212 m² | — | R$ 35.000 | 165 | — | Matrícula 35986, 2º RI |
| A7 APTO 73 | 4 mar 2011 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 215.000 | 2.389 | 2.792 | Matrícula 35985, 2º RI |
| A13 APTO 134 | 16 nov 2010 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 190.000 | 2.405 | 2.794 | Matrícula 99408, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 29 abr 2010 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 80.000 | 755 | 879 | Matrícula 7597, 2º RI |
| A11 APTO 113 | 26 mar 2010 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 130.000 | 1.444 | 1.688 | Matrícula 116864, 2º RI |
| A13 APTO 134 | 21 set 2009 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 165.000 | 2.089 | 2.426 | Matrícula 99408, 2º RI |
| A1 APTO 18 | 29 mai 2009 | 61 m² | ≈ 52 m² | R$ 90.000 | 1.475 | 1.731 | Matrícula 6633, 2º RI |
| A3 APTO 34 | 6 mar 2009 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 40.000 | 506 | 588 | Matrícula 71620, 2º RI |
| A1 APTO 13 | 24 nov 2008 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 72.040 | 800 | 936 | Matrícula 44751, 2º RI |
| A10 APTO 103 | 18 jan 2008 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 125.000 | 1.389 | 1.623 | Matrícula 100728, 2º RI |
| A9 APTO 91 | 21 dez 2007 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 81.000 | 764 | 890 | Matrícula 39827, 2º RI |
| A14 APTO 141 Abaixo da referência | 26 jul 2007 | 106 m² | ≈ 91 m² | R$ 15.000 | 142 | 165 | Matrícula 112288, 2º RI |
| Garagem ou depósito Venda de parte do imóvel | 26 jul 2007 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 112289, 2º RI |
| A9 APTO 94 | 28 fev 2007 | 79 m² | ≈ 68 m² | R$ 64.000 | 810 | 941 | Matrícula 97146, 2º RI |
| Garagem ou depósito Venda de parte do imóvel | 28 fev 2007 | 212 m² | — | — | — | — | Matrícula 97146, 2º RI |
| A3 APTO 37 | 1 jun 2006 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 65.000 | 942 | 1.102 | Matrícula 40335, 2º RI |
| A13 APTO 133 | 17 abr 2006 | 90 m² | ≈ 77 m² | R$ 90.000 | 1.000 | 1.169 | Matrícula 105696, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 971/m² para R$ 5.094/m² (+425%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +78%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 12 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 11 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 7 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Ribeiro da Silva, 497 | 1972 | 17 | 4.070 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1270 | 1970 | 27 | 4.138 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1326 | 1962 | 10 | 3.533 |
| Edifício Nicole Rua Conselheiro Nebias, 1292 | 1956 | 12 | 3.931 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1296 | 1955 | 7 | 4.071 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1310 | 1970 | 12 | 3.125 |