Rua Conselheiro Nebias, 1326
- R$/m² construído
- 3.533
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.417
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 530 mil
- 28 nov 2025
- Construção
- 1962
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 52 | 28 nov 2025 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 530.000 | 3.533 | 4.417 | Matrícula 24047, 2º RI |
| APTO 1 | 27 jun 2022 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 310.000 | 4.627 | 5.741 | Matrícula 2396, 2º RI |
| APTO 41 E GARAGE | 29 jul 2021 | 181 m² | ≈ 145 m² | R$ 400.000 | 2.210 | 2.759 | Matrícula 25279, 2º RI |
| APTO 32 E GA | 28 jun 2019 | 183 m² | ≈ 146 m² | R$ 550.000 | 3.005 | 3.767 | Matrícula 8840, 2º RI |
| APTO 52 | 9 out 2017 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 530.000 | 3.533 | 4.417 | Matrícula 24047, 2º RI |
| APTO 2 E GAR | 24 ago 2015 | 218 m² | ≈ 174 m² | R$ 590.000 | 2.706 | 3.391 | Matrícula 3289, 2º RI |
| APTO 52 Dação em pagamento | 9 nov 2010 | 150 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 24047, 2º RI |
| APTO 2 E GAR | 9 dez 2009 | 218 m² | ≈ 174 m² | R$ 275.000 | 1.261 | 1.580 | Matrícula 3289, 2º RI |
| APTO 1 | 6 fev 2007 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 55.000 | 821 | 1.019 | Matrícula 2396, 2º RI |
| APTO 1 | 22 mai 2006 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 39.000 | 582 | 722 | Matrícula 2396, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 582/m² para R$ 3.533/m² (+507%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +115%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 218 m² construídos, ≈ 174 m² privativos 1 unidade vendida
- 183 m² construídos, ≈ 146 m² privativos 1 unidade vendida
- 181 m² construídos, ≈ 145 m² privativos 1 unidade vendida
- 150 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Ribeiro da Silva, 497 | 1972 | 17 | 4.070 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1270 | 1970 | 27 | 4.138 |
| Rua Guaianases, 1203 | 1965 | 62 | 4.426 |
| Edifício Nicole Rua Conselheiro Nebias, 1292 | 1956 | 12 | 3.931 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1296 | 1955 | 7 | 4.071 |
| Rua Conselheiro Nebias, 1310 | 1970 | 12 | 3.125 |