Rua Conselheiro Ramalho, 344
- R$/m² construído
- 6.404
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.766
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 13 nov 2024
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 13 nov 2024 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 365.000 | 6.404 | 7.766 | Matrícula 83088, 4º RI |
| AP 83 Arrematação em leilão | 2 jul 2024 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 175.948 | 3.087 | 3.744 | Matrícula 83088, 4º RI |
| AP 83 Arrematação em leilão | 9 out 2023 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 175.948 | 3.087 | 3.744 | Matrícula 83088, 4º RI |
| APTO 41 | 8 fev 2023 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 300.000 | 5.357 | 6.522 | Matrícula 54016, 4º RI |
| APTO 62 Integralização de capital | 9 fev 2021 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 60.000 | 1.071 | 1.304 | Matrícula 2122, 4º RI |
| APTO 23 | 12 jan 2021 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 210.000 | 3.684 | 4.468 | Matrícula 4834401, 4º RI |
| AP44 | 5 jul 2018 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 135.000 | 2.411 | 2.935 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 31 Abaixo da referência | 7 ago 2017 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 47.009 | 839 | 1.022 | Matrícula 117067, 4º RI |
| APTO 72 | 6 out 2014 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 290.000 | 5.179 | 6.304 | Matrícula 56329, 4º RI |
| APTO 61 | 11 nov 2011 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 153.000 | 2.732 | 3.326 | Matrícula 7785, 4º RI |
| APTO 34 | 13 out 2011 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 155.000 | 2.768 | 3.370 | Matrícula 131521, 4º RI |
| APTO 32 | 18 ago 2011 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 130.000 | 2.321 | 2.826 | Matrícula 145216, 4º RI |
| APTO 71 Abaixo da referência | 17 mar 2011 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 34879, 4º RI |
| AP 51 | 17 nov 2010 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 90.000 | 1.607 | 1.957 | Matrícula 108184, 4º RI |
| APTO 61 Venda de parte do imóvel | 15 set 2010 | 56 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 7785, 4º RI |
| APTO 13 | 27 abr 2010 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 120.000 | 2.105 | 2.553 | Matrícula 132760, 4º RI |
| AP 53 | 31 out 2008 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 40.000 | 702 | 851 | Matrícula 94108, 4º RI |
| APTO 13 Venda de parte do imóvel | 3 mar 2008 | 57 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 132760, 4º RI |
| APTO 13 | 29 fev 2008 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 52.000 | 912 | 1.106 | Matrícula 132760, 4º RI |
| APTO 64 | 20 set 2007 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 46.500 | 830 | 1.011 | Matrícula 1559, 4º RI |
| AP 53 Arrematação em leilão | 22 ago 2007 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 32.000 | 561 | 681 | Matrícula 94108, 4º RI |
| APTO 11 | 6 set 2006 | 56 m² | ≈ 46 m² | R$ 56.000 | 1.000 | 1.217 | Matrícula 15938, 4º RI |
| APTO 33 Dação em pagamento | 13 jun 2006 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.000 | 1.053 | 1.277 | Matrícula 4554, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.000/m² para R$ 6.404/m² (+540%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +138%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 56 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 12 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Conselheiro Ramalho, 362 | 1980 | 88 | — |
| Rua João Passalaqua, 189 | 1959 | 18 | 2.585 |
| Rua Conselheiro Ramalho, 376 | 2020 | 44 | 7.144 |
| Rua Manoel Dutra, 312 | 1991 | 101 | 4.070 |
| Edifício Norma Rua João Passalaqua, 140 | 1982 | 150 | 4.691 |
| Rua Treze de Maio, 95 | 1959 | 38 | 3.772 |