Rua Manoel Dutra, 312
- R$/m² construído
- 4.070
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.778
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 101
- desde 2006, em 62 unidades
- Última venda
- R$ 316 mil
- 9 mar 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 101| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 102 E VG | 9 mar 2026 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 316.000 | 3.674 | 7.022 | Matrícula 107432, 4º RI |
| AP 101 E VG | 27 out 2025 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 300.000 | 3.488 | 6.667 | Matrícula 120624, 4º RI |
| AP 84 E VG | 20 out 2025 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 400.000 | 4.651 | 8.889 | Matrícula 106299, 4º RI |
| AP 143 E VG | 14 out 2024 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 375.000 | 4.360 | 8.333 | Matrícula 106488, 4º RI |
| AP 64 E VG | 3 jun 2024 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 7.778 | Matrícula 107737, 4º RI |
| AP 63 E VG | 31 mai 2024 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 7.778 | Matrícula 125694, 4º RI |
| AP 23 E VG Abaixo da referência | 22 dez 2023 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 110.000 | 1.279 | 2.444 | Matrícula 108455, 4º RI |
| AP 64 E VG | 9 nov 2023 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 315.673 | 3.671 | 7.015 | Matrícula 107737, 4º RI |
| AP 76 E VG | 12 jun 2023 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 310.000 | 3.605 | 6.889 | Matrícula 106305, 4º RI |
| AP 14 E VG | 14 fev 2023 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 330.000 | 3.837 | 7.333 | Matrícula 106306, 4º RI |
| AP 56 E VG | 24 jan 2023 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 310.000 | 3.605 | 6.889 | Matrícula 109966, 4º RI |
| AP 22 E VG | 31 out 2022 | 86 m² | ≈ 45 m² | R$ 325.000 | 3.779 | 7.222 | Matrícula 119584, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 791/m² para R$ 3.674/m² (+365%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +58%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 62 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Norma Rua João Passalaqua, 140 | 1982 | 150 | 4.691 |
| Rua Treze de Maio, 95 | 1959 | 38 | 3.772 |
| Rua João Passalaqua, 189 | 1959 | 18 | 2.585 |
| Rua Conselheiro Ramalho, 344 | 1971 | 23 | 6.404 |
| Rua Conselheiro Ramalho, 362 | 1980 | 88 | — |
| Rua Conselheiro Ramalho, 376 | 2020 | 44 | 7.144 |