Rua Cravinhos, 44
- R$/m² construído
- 13.949
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 26.112
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 856 mil
- 19 dez 2025
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 19 dez 2025 | 43 m² | ≈ 24 m² | R$ 411.150 | 9.562 | 17.131 | Matrícula 205400, 4º RI |
| AP 32 Dação em pagamento | 19 dez 2025 | 75 m² | ≈ 42 m² | R$ 831.758 | 11.090 | 19.804 | Matrícula 205382, 4º RI |
| AP 35 | 19 dez 2025 | 73 m² | ≈ 41 m² | R$ 810.094 | 11.097 | 19.758 | Matrícula 205385, 4º RI |
| AP 66 Dação em pagamento | 19 dez 2025 | 43 m² | ≈ 24 m² | R$ 410.845 | 9.555 | 17.119 | Matrícula 205404, 4º RI |
| AP 31 Dação em pagamento | 19 dez 2025 | 77 m² | ≈ 43 m² | R$ 856.320 | 11.121 | 19.914 | Matrícula 205381, 4º RI |
| AP 34 Dação em pagamento | 19 dez 2025 | 36 m² | ≈ 20 m² | R$ 346.006 | 9.611 | 17.300 | Matrícula 205384, 4º RI |
| AP 36 | 19 dez 2025 | 74 m² | ≈ 41 m² | R$ 811.620 | 10.968 | 19.796 | Matrícula 205386, 4º RI |
| AP 64 | 19 dez 2025 | 36 m² | ≈ 20 m² | R$ 346.006 | 9.611 | 17.300 | Matrícula 205402, 4º RI |
| AP 102 Permuta | 6 mai 2025 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 719.504 | 6.601 | 11.795 | Matrícula 205424, 4º RI |
| AP 24 | 25 abr 2025 | 41 m² | — | R$ 475.000 | 11.585 | — | Matrícula 205436, 4º RI |
| AP 102 Abaixo da referência | 2 dez 2024 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 2.752 | 4.918 | Matrícula 205424, 4º RI |
| AP 101 Abaixo da referência | 2 dez 2024 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 2.727 | 4.918 | Matrícula 205423, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 11.395/m² para R$ 10.968/m² (−3,7%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de −23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 43 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 10 unidades vendidas
- 36 m² construídos, ≈ 20 m² privativos 8 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 23 m² privativos 3 unidades vendidas
- 238 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cravinhos, 88 | 1983 | 75 | 10.528 |
| Avenida Nove de Julho, 3510 | 1970 | 21 | 9.004 |
| Edifício The Nine Office Avenida Nove de Julho, 3452 | 2011 | 46 | — |
| Rua Cravinhos, 92 | 1970 | 9 | 8.178 |
| Rua Cravinhos, 114 | 1987 | 16 | 9.673 |
| Rua Cacapava, 69 | 1968 | 22 | 7.974 |