Rua Cristiano Viana, 216
- R$/m² construído
- 8.922
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.630
- mediana de 26 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 31 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 27 abr 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
40 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 701 | 27 abr 2026 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.525.000 | 11.641 | 20.333 | Matrícula 110940, 13º RI |
| APTO 1705 | 6 abr 2026 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.680.000 | 12.824 | 22.400 | Matrícula 111024, 13º RI |
| APTO 1802 | 2 jan 2026 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.497.500 | 11.431 | 19.967 | Matrícula 111029, 13º RI |
| APTO 1904 | 18 dez 2025 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 638.134 | 8.863 | 15.564 | Matrícula 111039, 13º RI |
| APTO 2107 | 17 dez 2025 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 612.750 | 8.510 | 14.945 | Matrícula 111058, 13º RI |
| APTO 1706 Permuta | 25 nov 2025 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 650.000 | 4.962 | 8.667 | Matrícula 111025, 13º RI |
| FLAT 301 | 2 set 2025 | 129 m² | — | R$ 1.630.000 | 12.636 | — | Matrícula 111075, 13º RI |
| APTO 1306 Outra transmissão | 24 jul 2025 | 131 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 110993, 13º RI |
| APTO 702 | 4 jul 2025 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.133.763 | 8.655 | 15.117 | Matrícula 110941, 13º RI |
| FLAT 207 | 18 jun 2025 | 88 m² | — | R$ 509.000 | 5.784 | — | Matrícula 111074, 13º RI |
| FLAT 301 Dação em pagamento | 21 mai 2025 | 129 m² | — | R$ 1.600.000 | 12.403 | — | Matrícula 111075, 13º RI |
| APTO 2203 | 16 mai 2025 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 845.000 | 11.736 | 20.610 | Matrícula 111062, 13º RI |
| APTO 801 | 15 abr 2025 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.124.800 | 8.586 | 14.997 | Matrícula 110948, 13º RI |
| APTO 804 | 24 mar 2025 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 570.095 | 7.918 | 13.905 | Matrícula 110951, 13º RI |
| APTO 803 | 24 mar 2025 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 558.093 | 7.751 | 13.612 | Matrícula 110950, 13º RI |
| APTO 1205 | 13 mar 2025 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.143.277 | 8.727 | 15.244 | Matrícula 110984, 13º RI |
| FLAT 301 | 20 fev 2025 | 129 m² | — | R$ 1.045.000 | 8.101 | — | Matrícula 111075, 13º RI |
| APTO 1606 | 23 jan 2025 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.147.200 | 8.757 | 15.296 | Matrícula 111017, 13º RI |
| APTO 701 | 17 jan 2025 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.260.000 | 9.618 | 16.800 | Matrícula 110940, 13º RI |
| APTO 2303 | 10 dez 2024 | 201 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.805.000 | 8.980 | 15.696 | Matrícula 111070, 13º RI |
| APTO 2001 | 29 nov 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.663.800 | 12.701 | 22.184 | Matrícula 111044, 13º RI |
| AP 2205 Venda de parte do imóvel | 22 nov 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 111064, 13º RI |
| APTO 2206 | 23 out 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.240.000 | 9.466 | 16.533 | Matrícula 111065, 13º RI |
| APTO 1906 | 14 out 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.225.500 | 9.355 | 16.340 | Matrícula 111041, 13º RI |
| APTO 2006 | 14 out 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.225.500 | 9.355 | 16.340 | Matrícula 111049, 13º RI |
| APTO 2304 Cessão de direitos | 4 out 2024 | 204 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.805.000 | 8.848 | 15.427 | Matrícula 111071, 13º RI |
| APTO 2304 | 4 out 2024 | 204 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.805.000 | 8.848 | 15.427 | Matrícula 111071, 13º RI |
| APTO 1602 | 25 set 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.338.550 | 10.218 | 17.847 | Matrícula 111013, 13º RI |
| APTO 1702 | 25 set 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.138.258 | 8.689 | 15.177 | Matrícula 111021, 13º RI |
| FLAT 308 | 18 set 2024 | 50 m² | — | R$ 529.772 | 10.595 | — | Matrícula 111082, 13º RI |
| APTO 906 | 13 set 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 1.135.680 | 8.669 | 15.142 | Matrícula 110961, 13º RI |
| APTO 2007 | 13 set 2024 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 598.034 | 8.306 | 14.586 | Matrícula 111050, 13º RI |
| APTO 1706 Dação em pagamento | 6 set 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 650.000 | 4.962 | 8.667 | Matrícula 111025, 13º RI |
| APTO 802 | 3 set 2024 | 131 m² | ≈ 75 m² | R$ 965.619 | 7.371 | 12.875 | Matrícula 110949, 13º RI |
| APTO 1704 | 3 set 2024 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 731.597 | 10.161 | 17.844 | Matrícula 111023, 13º RI |
| FLAT 206 Venda de parte do imóvel | 22 ago 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 111073, 13º RI |
| APTO 1703 | 14 ago 2024 | 72 m² | ≈ 41 m² | R$ 703.680 | 9.773 | 17.163 | Matrícula 111022, 13º RI |
| APTO 903 Venda de parte do imóvel | 30 jul 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 110958, 13º RI |
| UN 807 Cessão de direitos | 23 jul 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 110954, 13º RI |
| UN 807 Venda de parte do imóvel | 23 jul 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 110954, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 9.355/m² para R$ 11.641/m² (+24%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 131 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 17 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 8 unidades vendidas
- 204 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 1 unidade vendida
- 201 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristiano Viana, 230 | 1974 | 4 | 10.294 |
| Rua Alves Guimarães, 287 | 2022 | 134 | 8.187 |
| Edifício Vertical Space Rua Cristiano Viana, 238 | 2009 | 5 | — |
| Rua Cristiano Viana, 328 | 2022 | 6 | 5.742 |
| Edifício Vertical Space Rua Cristiano Viana, 250 | 2009 | 33 | 9.601 |
| Edifício Cristal Rua Alves Guimarães, 237 | 2010 | 50 | 10.121 |