Rua Cristóvão Diniz, 97
- R$/m² construído
- 27.854
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 37.867
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 15 mi
- 30 jan 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 11 E 4 VG | 30 jan 2026 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 14.957.500 | 27.854 | 37.867 | Matrícula 47210, 13º RI |
| APTO 2 E 4 VG | 4 jul 2025 | 525 m² | ≈ 387 m² | R$ 13.865.835 | 26.411 | 35.829 | Matrícula 27201, 13º RI |
| APTO 7 E 4 VG | 26 jun 2025 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 17.500.000 | 32.588 | 44.304 | Matrícula 47206, 13º RI |
| APTO 1 E 4 VG | 18 jul 2022 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 10.650.000 | 19.832 | 26.962 | Matrícula 47200, 13º RI |
| APTO 12 E 4 | 12 jun 2019 | 643 m² | ≈ 473 m² | R$ 21.000.000 | 32.659 | 44.397 | Matrícula 47211, 13º RI |
| APTO 10 E 4 | 23 abr 2018 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 13.500.000 | 25.140 | 34.177 | Matrícula 47199, 13º RI |
| APTO 7 E 4 V | 13 set 2016 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 9.000.000 | 16.760 | 22.785 | Matrícula 47206, 13º RI |
| APTO 4 E 4 V Outra transmissão | 3 fev 2016 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 567.671 | 1.057 | 1.437 | Matrícula 47203, 13º RI |
| APTO 6 E 4 V | 28 set 2012 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 3.875.000 | 7.216 | 9.810 | Matrícula 47205, 13º RI |
| APTO 12 E 4 | 30 jan 2012 | 643 m² | ≈ 473 m² | R$ 16.000.000 | 24.883 | 33.827 | Matrícula 47211, 13º RI |
| APTO 3 E 4 V Outra transmissão | 4 out 2011 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 610.696 | 1.137 | 1.546 | Matrícula 47202, 13º RI |
| APTO 5 E 4 V | 16 ago 2006 | 537 m² | ≈ 395 m² | R$ 850.000 | 1.583 | 2.152 | Matrícula 47204, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.583/m² para R$ 27.854/m² (+1.660%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +497%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 537 m² construídos, ≈ 395 m² privativos 8 unidades vendidas
- 643 m² construídos, ≈ 473 m² privativos 1 unidade vendida
- 525 m² construídos, ≈ 387 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Dom Eugênio Rua Cristóvão Diniz, 67 | 1974 | 16 | 20.174 |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1388 | 1970 | 14 | 17.223 |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 | 1974 | 26 | 10.829 |
| Rua Cristóvão Diniz, 58 | 1970 | 10 | — |
| Rua Cristóvão Diniz, 21 | 1971 | 31 | — |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1348 | 1970 | 15 | 12.093 |