Edifício Ilha de Baska
Rua Croata, 456
- R$/m² construído
- 5.738
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.769
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 68
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 17 jul 2026
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 68| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 101 E 2 VG | 17 jul 2026 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 620.000 | 5.082 | 9.538 | Matrícula 116082, 10º RI |
| AP 72 E 2 VG | 24 set 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 750.000 | 6.148 | 11.538 | Matrícula 116071, 10º RI |
| AP 34 E 2 VG | 22 ago 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 730.000 | 5.984 | 11.231 | Matrícula 116057, 10º RI |
| AP 11 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 25 jul 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 116046, 10º RI |
| AP 12 E 2 VG | 22 mai 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 700.000 | 5.738 | 10.769 | Matrícula 116047, 10º RI |
| AP 94 E 2 VG | 15 dez 2023 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 600.000 | 4.918 | 9.231 | Matrícula 116081, 10º RI |
| AP 43 E 2 VG | 10 ago 2023 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 660.000 | 5.410 | 10.154 | Matrícula 116060, 10º RI |
| AP 41 E 2 VG | 2 jun 2023 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 5.328 | 10.000 | Matrícula 116058, 10º RI |
| AP 83 E 2 VG Dação em pagamento | 29 dez 2022 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 5.328 | 10.000 | Matrícula 116076, 10º RI |
| AP 24 E 2 VG | 19 ago 2022 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 520.400 | 4.266 | 8.006 | Matrícula 116053, 10º RI |
| AP 61 E 2 VG | 26 abr 2021 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 575.000 | 4.713 | 8.846 | Matrícula 116066, 14º RI |
| AP 64 E 2 | 28 nov 2019 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 430.000 | 3.525 | 6.615 | Matrícula 116069, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 2.004/m² para R$ 5.082/m² (+154%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de −1,1%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 31 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Conjunto Res Vila Flores Rua Croata, 464 | 2000 | 12 | 9.524 |
| Rua Croata, 440 | 1983 | 84 | 3.792 |
| Rua Croata, 530 | 2002 | 7 | — |
| Rua Croata, 485 | 2013 | 202 | 6.874 |
| Edifício Ludima Rua Croata, 416 | 1987 | 33 | 3.755 |
| Edifício Gláucia Rua Croata, 451 | 1982 | 24 | 4.300 |