Rua Cubatão, 38
- R$/m² construído
- 7.292
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.434
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 205 mil
- 30 abr 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 APTO 71 Integralização de capital | 30 abr 2026 | 97 m² | ≈ 84 m² | R$ 205.000 | 2.113 | 2.440 | Matrícula 57213, 1º RI |
| GARAGEM Integralização de capital | 30 abr 2026 | 702 m² | — | — | — | — | Matrícula 57253, 1º RI |
| 4 APTO 41 | 24 abr 2026 | 97 m² | ≈ 84 m² | R$ 990.000 | 10.206 | 11.786 | Matrícula 57210, 1º RI |
| 2 APTO 21 | 22 jan 2026 | 96 m² | ≈ 83 m² | R$ 700.000 | 7.292 | 8.434 | Matrícula 57208, 1º RI |
| 7 APTO 74 Dação em pagamento | 24 set 2025 | 97 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 57243, 1º RI |
| GARAGEM Dação em pagamento | 24 set 2025 | 702 m² | — | — | — | — | Matrícula 57264, 1º RI |
| 7 APTO 74 Dação em pagamento | 18 jun 2025 | 97 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 57243, 1º RI |
| GARAGEM Dação em pagamento | 18 jun 2025 | 702 m² | — | — | — | — | Matrícula 57264, 1º RI |
| 4 APTO 41 | 18 nov 2024 | 97 m² | ≈ 84 m² | R$ 600.000 | 6.186 | 7.143 | Matrícula 57210, 1º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 10 out 2024 | 702 m² | — | — | — | — | Matrícula 57247, 1º RI |
| 9 APTO 94 | 10 out 2024 | 96 m² | ≈ 83 m² | R$ 560.000 | 5.833 | 6.747 | Matrícula 57245, 1º RI |
| 8 APTO 84 | 16 set 2024 | 97 m² | ≈ 84 m² | R$ 730.000 | 7.526 | 8.690 | Matrícula 57244, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.082/m² para R$ 8.749/m² (+708%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +174%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 12 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Rafael de Barros, 185 | 1958 | 12 | 4.211 |
| Rua Sampaio Viana, 202 | 2001 | 57 | 4.777 |
| Rua Doutor Rafael de Barros, 227 | 1967 | 24 | 8.234 |
| Edifício Option Paraíso Rua Sampaio Viana, 176 | 2013 | 86 | 8.562 |
| Rua Sampaio Viana, 238 | 1974 | 17 | 7.837 |
| Rua Doutor Rafael de Barros, 253 | 1970 | 17 | 5.656 |