Edifício Patrícia
Rua Cumanaxos, 390
- R$/m² construído
- 3.377
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.262
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 12 nov 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
15 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 12 nov 2025 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 270.000 | 3.506 | 4.426 | Matrícula 12057, 12º RI |
| AP 24 | 29 nov 2024 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 250.000 | 3.247 | 4.098 | Matrícula 11474, 12º RI |
| AP 11 | 13 jan 2022 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 250.000 | 3.247 | 4.098 | Matrícula 15205, 12º RI |
| AP 04 | 10 set 2021 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 230.000 | 2.987 | 3.770 | Matrícula 11519, 12º RI |
| AP 34 | 12 ago 2021 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 200.000 | 2.597 | 3.279 | Matrícula 11806, 12º RI |
| AP 23 | 6 jul 2015 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 231.000 | 3.000 | 3.787 | Matrícula 12775, 12º RI |
| AP 11 | 3 out 2014 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 180.000 | 2.338 | 2.951 | Matrícula 15205, 12º RI |
| AP 34 | 1 set 2014 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 200.000 | 2.597 | 3.279 | Matrícula 11806, 12º RI |
| AP 32 | 6 set 2013 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 125.000 | 1.623 | 2.049 | Matrícula 11477, 12º RI |
| AP 13 | 31 ago 2012 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 150.000 | 1.948 | 2.459 | Matrícula 11469, 12º RI |
| AP 31 | 18 out 2011 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 130.000 | 1.688 | 2.131 | Matrícula 12799, 12º RI |
| AP 34 | 29 jun 2010 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 120.000 | 1.558 | 1.967 | Matrícula 11806, 12º RI |
| AP 14 | 4 mai 2010 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 122.000 | 1.584 | 2.000 | Matrícula 13636, 12º RI |
| AP 34 | 1 out 2008 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 71.000 | 922 | 1.164 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 04 | 9 fev 2007 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 60.000 | 779 | 984 | Matrícula 11519, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 779/m² para R$ 3.506/m² (+350%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +65%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 77 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Didi Rua Cumanaxos, 376 | 1976 | 6 | 3.247 |
| Edifício Vera Lúcia Rua Cumanaxos, 406 | 1976 | 19 | 2.403 |
| Edifício Mônica Rua Cumanaxos, 420 | 1976 | 14 | 3.610 |
| Rua Mercedes Lopes, 623 | 2010 | 8 | — |
| Rua Mercedes Lopes, 593 | 2015 | 4 | 5.588 |
| Rua Mercedes Lopes, 569 | 2014 | 7 | 5.902 |