Edifício Vera Lúcia
Rua Cumanaxos, 406
- R$/m² construído
- 2.403
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.083
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 11 jun 2026
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
19 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23 | 11 jun 2026 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 260.000 | 3.377 | 4.333 | Matrícula 11575, 12º RI |
| AP 03 | 10 mai 2024 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 185.000 | 2.403 | 3.083 | Matrícula 12774, 12º RI |
| AP 21 | 19 dez 2023 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 180.000 | 2.338 | 3.000 | Matrícula 11472, 12º RI |
| AP 03 | 14 nov 2023 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 185.000 | 2.403 | 3.083 | Matrícula 12774, 12º RI |
| AP 03 | 13 mai 2021 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 185.000 | 2.403 | 3.083 | Matrícula 12774, 12º RI |
| AP 03 Cessão de direitos | 13 mai 2021 | 77 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 12774, 12º RI |
| AP 31 | 28 jan 2015 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 215.000 | 2.792 | 3.583 | Matrícula 11470, 12º RI |
| AP 24 | 30 mai 2014 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 175.000 | 2.273 | 2.917 | Matrícula 12802, 12º RI |
| AP 11 | 28 fev 2012 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 169.000 | 2.195 | 2.817 | Matrícula 14450, 12º RI |
| AP 21 | 10 fev 2012 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 160.000 | 2.078 | 2.667 | Matrícula 11472, 12º RI |
| AP 31 | 24 ago 2011 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 135.000 | 1.753 | 2.250 | Matrícula 11470, 12º RI |
| AP 32 | 13 jan 2011 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 130.000 | 1.688 | 2.167 | Matrícula 11471, 12º RI |
| AP 32 | 29 jun 2010 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 98.000 | 1.273 | 1.633 | Matrícula 11471, 12º RI |
| AP 33 | 1 mar 2010 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 75.000 | 974 | 1.250 | Matrícula 14854, 12º RI |
| AP 22 | 12 jan 2010 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 57.000 | 740 | 950 | Matrícula 11468, 12º RI |
| AP 33 | 20 mai 2009 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 60.000 | 779 | 1.000 | Matrícula 14854, 12º RI |
| AP 11 | 27 mar 2008 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 68.000 | 883 | 1.133 | Matrícula 14450, 12º RI |
| AP 12 | 16 fev 2007 | 77 m² | ≈ 60 m² | R$ 75.000 | 974 | 1.250 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 13 Venda de parte do imóvel | 14 jun 2006 | 77 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 11475, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 974/m² para R$ 3.377/m² (+247%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 77 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Didi Rua Cumanaxos, 376 | 1976 | 6 | 3.247 |
| Edifício Patrícia Rua Cumanaxos, 390 | 1976 | 15 | 3.377 |
| Edifício Mônica Rua Cumanaxos, 420 | 1976 | 14 | 3.610 |
| Rua Mercedes Lopes, 623 | 2010 | 8 | — |
| Rua Mercedes Lopes, 593 | 2015 | 4 | 5.588 |
| Rua Mercedes Lopes, 569 | 2014 | 7 | 5.902 |