Edifício Kobayat
Rua das Uvaias, 172
- R$/m² construído
- 3.828
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.806
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 445 mil
- 4 fev 2025
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
15 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E VG | 4 fev 2025 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 445.000 | 3.477 | 6.181 | Matrícula 92805, 8º RI |
| AP 52 E VG | 3 set 2024 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 490.000 | 3.828 | 6.806 | Matrícula 91952, 8º RI |
| AP 22 E VG | 8 nov 2023 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 490.000 | 3.828 | 6.806 | Matrícula 91229, 8º RI |
| AP 92 E VG Abaixo da referência | 15 out 2021 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 40.000 | 312 | 556 | Matrícula 93207, 8º RI |
| AP 71 E VG | 17 jan 2020 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 450.000 | 3.516 | 6.250 | Matrícula 91321, 8º RI |
| AP 62 E VG | 8 ago 2018 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 400.000 | 3.125 | 5.556 | Matrícula 91358, 8º RI |
| AP 11 E VG | 25 out 2017 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 410.000 | 3.203 | 5.694 | Matrícula 92806, 8º RI |
| AP 91 E VG | 23 dez 2016 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 350.000 | 2.734 | 4.861 | Matrícula 91636, 8º RI |
| AP 51 E VG | 9 nov 2016 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 430.000 | 3.359 | 5.972 | Matrícula 98904, 8º RI |
| AP 22 E VG Arrematação em leilão | 5 set 2012 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 240.000 | 1.875 | 3.333 | Matrícula 91228, 8º RI |
| AP 91 E VG | 10 nov 2011 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 200.000 | 1.562 | 2.778 | Matrícula 91636, 8º RI |
| AP 52 E VG | 7 out 2010 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 270.000 | 2.109 | 3.750 | Matrícula 91952, 8º RI |
| AP 72 E VG | 9 fev 2010 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 220.000 | 1.719 | 3.056 | Matrícula 91272, 8º RI |
| AP 62 E VG | 22 fev 2008 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 150.000 | 1.172 | 2.083 | Matrícula 91358, 8º RI |
| AP 72 E VG | 18 fev 2008 | 128 m² | ≈ 72 m² | R$ 147.000 | 1.148 | 2.042 | Matrícula 91272, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.160/m² para R$ 3.477/m² (+200%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +16%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 128 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Patrícia Rua das Uvaias, 130 | 1976 | 35 | 4.753 |
| Rua das Uvaias, 161 | 1979 | 5 | — |
| Edifício Ibiza Rua das Uvaias, 179 | 1993 | 57 | 5.000 |
| Rua das Uvaias, 145 | 1992 | 37 | 3.906 |
| Edifício Charme Rua das Uvaias, 201 | 2006 | 29 | 5.040 |
| Edifício Planalto Rua Decio, 163 | 1980 | 7 | — |