Rua do Orfanato, 411
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 600 mil
- 14 jul 2020
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 146 Dação em pagamento | 14 jul 2020 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 600.000 | 3.846 | 5.660 | Matrícula 193531, 6º RI |
| AP 63 | 10 mar 2020 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 660.000 | 4.231 | 6.226 | Matrícula 193480, 6º RI |
| AP 165 | 5 fev 2020 | 108 m² | ≈ 74 m² | R$ 400.000 | 3.704 | 5.405 | Matrícula 193542, 6º RI |
| AP 153 | 26 set 2019 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 650.000 | 4.167 | 6.132 | Matrícula 193534, 6º RI |
| AP 251 VITTA | 12 set 2019 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 410.000 | 2.628 | 3.868 | Matrícula 193592, 6º RI |
| AP 251 VITTA Cessão de direitos | 12 set 2019 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 410.000 | 2.628 | 3.868 | Matrícula 193592, 6º RI |
| AP 221 | 5 jun 2019 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 430.000 | 2.756 | 4.057 | Matrícula 193574, 6º RI |
| AP 96 BLOCO | 28 mai 2019 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 680.000 | 4.359 | 6.415 | Matrícula 193501, 6º RI |
| AP 74 Cessão de direitos | 15 abr 2019 | 189 m² | ≈ 129 m² | R$ 310.147 | 1.641 | 2.404 | Matrícula 193617, 6º RI |
| AP 252 | 8 fev 2019 | 189 m² | ≈ 129 m² | R$ 440.000 | 2.328 | 3.411 | Matrícula 0, 6º RI |
| AP 241 | 30 jan 2019 | 189 m² | ≈ 129 m² | R$ 900.000 | 4.762 | 6.977 | Matrícula 193682, 6º RI |
| AP 43A | 7 dez 2018 | 156 m² | ≈ 106 m² | R$ 660.000 | 4.231 | 6.226 | Matrícula 193468, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2020 a mediana foi de R$ 4.231/m² para R$ 3.967/m² (−6,2%). O IPCA do período foi de 7,1%: descontada a inflação, a variação é de −12%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 156 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 8 unidades vendidas
- 189 m² construídos, ≈ 129 m² privativos 4 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Orfanato, 411 | 2011 | 215 | 5.833 |
| Edifício Orfanato Rua Orfanato, 367 | 1964 | 11 | 3.641 |
| Rua Dante Alighieri, 334 | 1970 | 3 | — |
| Rua Orfanato, 414 | 1970 | 4 | 4.837 |
| Condomínio Edificio Oggi Rua do Orfanato, 529 | 2012 | 5 | — |
| Condomínio Edificio Oggi Rua Orfanato, 529 | 2012 | 77 | 4.244 |