Edifício Miguel Gassi
Rua Dona Antônia de Queirós, 462
- R$/m² construído
- 5.128
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.383
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 28 out 2025
- Construção
- 1969
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 161 | 28 out 2025 | 114 m² | ≈ 92 m² | R$ 650.000 | 5.702 | 7.065 | Matrícula 73355, 5º RI |
| APTO 63 | 24 set 2025 | 68 m² | ≈ 55 m² | R$ 490.000 | 7.206 | 8.909 | Matrícula 62134, 5º RI |
| BOX 24 Cessão de direitos | 1 nov 2024 | 31 m² | — | R$ 5.000 | 161 | — | Matrícula 103824, 5º RI |
| APTO 63 Abaixo da referência | 26 set 2024 | 68 m² | ≈ 55 m² | R$ 95 | 1 | 2 | Matrícula 62134, 5º RI |
| BX 78 Garagem ou depósito | 16 ago 2024 | 31 m² | — | R$ 100.000 | 3.226 | — | Matrícula 50151, 5º RI |
| APTO 124 | 16 ago 2024 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 500.000 | 4.274 | 5.319 | Matrícula 50022, 5º RI |
| AP 84 | 5 jun 2024 | 117 m² | ≈ 94 m² | R$ 600.000 | 5.128 | 6.383 | Matrícula 47026, 5º RI |
| APTO 82 | 19 out 2023 | 68 m² | ≈ 55 m² | R$ 277.000 | 4.074 | 5.036 | Matrícula 65661, 5º RI |
| BOX 4 Garagem ou depósito | 4 set 2023 | 31 m² | — | R$ 54.700 | 1.765 | — | Matrícula 78788, 5º RI |
| APT 101 E BOX 1 | 14 jul 2023 | 145 m² | ≈ 117 m² | R$ 520.000 | 3.586 | 4.444 | Matrícula 13933, 5º RI |
| APTO 184 | 16 jun 2023 | 83 m² | ≈ 67 m² | R$ 627.660 | 7.562 | 9.368 | Matrícula 59970, 5º RI |
| AP. 144 E BOX 20 | 30 set 2021 | 148 m² | ≈ 119 m² | R$ 600.000 | 4.054 | 5.042 | Matrícula 86327, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 814/m² para R$ 6.454/m² (+693%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +180%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 68 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 12 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 6 unidades vendidas
- 117 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 5 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua da Consolação, 1222 | 1970 | 44 | 6.828 |
| Edifício Miguel Gassi Rua Dona Antônia de Queirós, 436 | 1969 | 63 | 6.095 |
| Edifício Miguel Gassi Rua Dona Antônia de Queirós, 474 | 1969 | 14 | — |
| Edifício Republicas Rua Dona Antônia de Queirós, 588 | 1972 | 36 | 6.241 |
| Rua Itambe, 289 | 1971 | 51 | 4.927 |
| Rua Piauí, 129 | 1975 | 75 | 7.945 |