Rua dos Democratas, 799
- R$/m² construído
- 3.559
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.638
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 895 mil
- 18 jun 2025
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 8 ANDAR | 18 jun 2025 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 894.737 | 3.791 | 6.005 | Matrícula 89891, 8º RI |
| AP 92 | 21 mai 2025 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 840.000 | 3.559 | 5.638 | Matrícula 93869, 8º RI |
| AP 151 | 29 abr 2025 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 880.000 | 3.729 | 5.906 | Matrícula 180983, 8º RI |
| AP 101 | 18 dez 2024 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 810.000 | 3.432 | 5.436 | Matrícula 91476, 11º RI |
| AP 111 | 6 mai 2024 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 750.000 | 3.178 | 5.034 | Matrícula 98758, 8º RI |
| AP 21 | 16 fev 2023 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.070.000 | 4.534 | 7.181 | Matrícula 90609, 8º RI |
| AP 121 | 12 jan 2023 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 650.000 | 2.754 | 4.362 | Matrícula 93050, 8º RI |
| AP 42 | 16 mar 2022 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 745.000 | 3.157 | 5.000 | Matrícula 95451, 8º RI |
| AP 101 | 21 out 2021 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 739.000 | 3.131 | 4.960 | Matrícula 91476, 8º RI |
| AP 82 | 28 jul 2021 | 250 m² | ≈ 158 m² | R$ 922.500 | 3.690 | 5.839 | Matrícula 97393, 8º RI |
| AP 121 | 3 jul 2018 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 750.000 | 3.178 | 5.034 | Matrícula 93050, 8º RI |
| AP 82 | 25 jun 2018 | 250 m² | ≈ 158 m² | R$ 870.000 | 3.480 | 5.506 | Matrícula 97393, 8º RI |
| AP 151 Venda de parte do imóvel | 11 jun 2014 | 236 m² | ≈ 149 m² | — | — | — | Matrícula 89891, 8º RI |
| AP 141 | 15 ago 2013 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 820.000 | 3.475 | 5.503 | Matrícula 92603, 8º RI |
| AP 132 | 18 set 2012 | 250 m² | ≈ 158 m² | R$ 700.000 | 2.800 | 4.430 | Matrícula 94080, 8º RI |
| AP 161 Venda de parte do imóvel | 17 dez 2010 | 236 m² | ≈ 149 m² | — | — | — | Matrícula 95194, 8º RI |
| AP 31 | 13 ago 2010 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 430.000 | 1.822 | 2.886 | Matrícula 92877, 8º RI |
| AP 122 | 9 set 2009 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 300.000 | 1.271 | 2.013 | Matrícula 92920, 8º RI |
| AP 12 | 24 dez 2008 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 290.000 | 1.229 | 1.946 | Matrícula 93229, 8º RI |
| AP 131 | 24 nov 2008 | 236 m² | ≈ 149 m² | R$ 250.000 | 1.059 | 1.678 | Matrícula 96784, 8º RI |
| AP 132 | 27 ago 2007 | 250 m² | ≈ 158 m² | R$ 298.000 | 1.192 | 1.886 | Matrícula 94080, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.192/m² para R$ 3.729/m² (+213%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 236 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 14 unidades vendidas
- 250 m² construídos, ≈ 158 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Via Appia Rua dos Democratas, 759 | 1994 | 48 | 3.364 |
| Rua Major Freire, 618 | 2022 | 5 | 6.934 |
| Edifício Bordeuaux Rua Major Freire, 594 | 1982 | 147 | 4.820 |
| Rua dos Democratas, 721 | 1984 | 64 | 3.656 |
| Edifício Liverpool Rua Major Freire, 578 | 1995 | 71 | 4.461 |
| Edifício Genova Rua dos Democratas, 715 | 1999 | 33 | 4.235 |