Edifício Gusmoes
Rua dos Gusmoes, 309
- R$/m² construído
- 2.500
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.448
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 100 mil
- 13 nov 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A5 APTO 56 | 13 nov 2025 | 40 m² | ≈ 29 m² | R$ 100.000 | 2.500 | 3.448 | Matrícula 16385, 5º RI |
| A4 APTO 42 | 7 jul 2025 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 240.000 | 3.038 | 4.211 | Matrícula 69586, 5º RI |
| A3 APTO 32 | 31 ago 2024 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 160.000 | 2.025 | 2.807 | Matrícula 46576, 5º RI |
| A2 APTO 27 Arrematação em leilão | 21 jun 2022 | 35 m² | ≈ 25 m² | R$ 81.000 | 2.314 | 3.240 | Matrícula 88934, 5º RI |
| A4 APTO 42 | 19 jan 2022 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 170.000 | 2.152 | 2.982 | Matrícula 69586, 5º RI |
| A3 APTO 31 | 5 nov 2021 | 83 m² | ≈ 60 m² | R$ 330.000 | 3.976 | 5.500 | Matrícula 50255, 5º RI |
| A2 APTO 22 | 23 jun 2020 | 79 m² | ≈ 57 m² | R$ 220.000 | 2.785 | 3.860 | Matrícula 72527, 5º RI |
| A4 APTO 41 | 10 jun 2019 | 82 m² | ≈ 59 m² | R$ 180.000 | 2.195 | 3.051 | Matrícula 4121, 5º RI |
| A6 APTO 61 | 24 jul 2018 | 82 m² | ≈ 59 m² | R$ 170.000 | 2.073 | 2.881 | Matrícula 37362, 5º RI |
| APTO 38 | 9 dez 2015 | 86 m² | ≈ 62 m² | R$ 200.000 | 2.326 | 3.226 | Matrícula 12973, 5º RI |
| A6 APTO 61 | 13 out 2015 | 82 m² | ≈ 59 m² | R$ 210.000 | 2.561 | 3.559 | Matrícula 37362, 5º RI |
| A2 APTO 24 | 25 mar 2015 | 42 m² | ≈ 30 m² | R$ 80.000 | 1.905 | 2.667 | Matrícula 69226, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 695/m² para R$ 2.769/m² (+298%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 82 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 5 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 3 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 3 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Andradas, 375 | 1970 | 15 | — |
| Edifício Andradas Rua dos Andradas, 421 | 1953 | 31 | 1.316 |
| Rua dos Andradas, 441 | 1949 | 13 | — |
| Rua Vitória, 395 | 1970 | 77 | 2.476 |
| Rua Vitória, 340 | 1944 | 3 | — |
| Rua Vitória, 364 | 1945 | 26 | 6.667 |