Rua dos Andradas, 441
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 94 mil
- 12 mai 2023
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 84 Venda de parte do imóvel | 12 mai 2023 | 41 m² | ≈ 35 m² | — | — | — | Matrícula 64689, 5º RI |
| APTO 84 Arrematação em leilão | 3 fev 2023 | 41 m² | ≈ 35 m² | R$ 94.375 | 2.302 | 2.696 | Matrícula 64689, 5º RI |
| APTO 62 Adjudicação | 25 ago 2021 | 29 m² | ≈ 25 m² | R$ 166.952 | 5.757 | 6.678 | Matrícula 10555, 5º RI |
| AP24 | 16 dez 2016 | 41 m² | ≈ 35 m² | R$ 155.000 | 3.780 | 4.429 | Matrícula 76591, 5º RI |
| AP24 | 11 out 2016 | 41 m² | ≈ 35 m² | R$ 100.000 | 2.439 | 2.857 | Matrícula 76591, 5º RI |
| APTO 84 | 15 abr 2011 | 41 m² | ≈ 35 m² | R$ 95.800 | 2.337 | 2.737 | Matrícula 64689, 5º RI |
| APTO 44 | 15 fev 2011 | 41 m² | ≈ 35 m² | R$ 78.000 | 1.902 | 2.229 | Matrícula 47763, 5º RI |
| APTO 72 | 20 jan 2010 | 29 m² | ≈ 25 m² | R$ 40.000 | 1.379 | 1.600 | Matrícula 643, 5º RI |
| APTO 74 | 3 nov 2009 | 41 m² | ≈ 35 m² | R$ 80.000 | 1.951 | 2.286 | Matrícula 54554, 5º RI |
| AP 43 | 22 jul 2009 | 29 m² | ≈ 25 m² | R$ 40.000 | 1.379 | 1.600 | Matrícula 2367, 5º RI |
| APTO 54 | 6 jul 2009 | 41 m² | ≈ 35 m² | R$ 49.300 | 1.202 | 1.409 | Matrícula 85659, 5º RI |
| AP 92 | 30 set 2008 | 96 m² | ≈ 81 m² | R$ 50.000 | 521 | 617 | Matrícula 24380, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2016 a mediana foi de R$ 855/m² para R$ 3.110/m² (+264%). O IPCA do período foi de 66%: descontada a inflação, a variação é de +119%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 41 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 5 unidades vendidas
- 29 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 4 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Andradas Rua dos Andradas, 421 | 1953 | 31 | 1.316 |
| Rua dos Andradas, 375 | 1970 | 15 | — |
| Edifício Gusmoes Rua dos Gusmoes, 309 | 1970 | 28 | 2.500 |
| Rua General Osório, 188 | 1955 | 61 | 1.833 |
| Praça Júlio Prestes, 30 | 1957 | 54 | 3.333 |
| Rua Santa Ifigênia, 714 | 1919 | 9 | — |