Rua Vitória, 395
- R$/m² construído
- 2.476
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.126
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 77
- desde 2006, em 51 unidades
- Última venda
- R$ 180 mil
- 3 jun 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 77| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A5 S501 | 3 jun 2026 | 38 m² | ≈ 30 m² | R$ 180.000 | 4.737 | 6.000 | Matrícula 12943, 5º RI |
| A9 S902 | 18 mar 2026 | 38 m² | ≈ 30 m² | R$ 80.000 | 2.105 | 2.667 | Matrícula 88997, 5º RI |
| A4 S404 | 6 mai 2025 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 120.000 | 3.077 | 3.871 | Matrícula 85675, 5º RI |
| A2 S202 | 28 abr 2025 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 100.000 | 2.703 | 3.448 | Matrícula 82517, 5º RI |
| A7 S705 Venda de parte do imóvel | 2 dez 2024 | 38 m² | ≈ 30 m² | — | — | — | Matrícula 82525, 5º RI |
| A7 S708 Venda de parte do imóvel | 2 dez 2024 | 39 m² | ≈ 31 m² | — | — | — | Matrícula 82528, 5º RI |
| A9 S903 Venda de parte do imóvel | 2 dez 2024 | 39 m² | ≈ 31 m² | — | — | — | Matrícula 87544, 5º RI |
| A3 S302 | 31 out 2024 | 38 m² | ≈ 30 m² | R$ 50.000 | 1.316 | 1.667 | Matrícula 25671, 5º RI |
| A4 S407 | 31 out 2024 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 50.000 | 1.282 | 1.613 | Matrícula 25672, 5º RI |
| A5 AP 509 | 24 out 2024 | 38 m² | ≈ 30 m² | R$ 100.000 | 2.632 | 3.333 | Matrícula 15343, 5º RI |
| A2 S209 | 17 jun 2024 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 90.506 | 2.321 | 2.920 | Matrícula 67542, 5º RI |
| A8 S806 | 5 jun 2023 | 38 m² | ≈ 30 m² | R$ 140.000 | 3.684 | 4.667 | Matrícula 62658, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 854/m² para R$ 3.421/m² (+300%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +36%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 38 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 20 unidades vendidas
- 39 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 18 unidades vendidas
- 46 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 4 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vitória, 367 | 1950 | 18 | 3.970 |
| Rua Santa Ifigênia, 411 | 1975 | 3 | — |
| Rua Vitória, 305 | 1975 | 47 | 3.667 |
| Rua Vitória, 340 | 1944 | 3 | — |
| Rua Vitória, 364 | 1945 | 26 | 6.667 |
| Edifício Rio Branco Rua Aurora, 291 | 1974 | 77 | 4.455 |